3月上半月二手住宅成交近9000套 超越新房180%

自2009年以来，二手房成交超越新房日益明显，二手房成交地位越发凸显。2010年3月，由于二手房成交“井喷”，而新房成交与2月基本持平，二手房与新房的成交比值再次拉大至1：0.36，达到一个新的高位。

据“链家地产”市场研究部根据房地产交易管理数据统计分析，2010年3月上半月二手住宅成交8672套，新建商品住宅成交3099套，二手房成交超越新房180%之高。“链家地产”市场分析师张月认为，二手房成交超越新房是自2009年1月份才开始有的现象，至今已连续14个半月（详见图2），而3月上半月比值达到新高点，主要受以下两个原因影响：

首先，二手房观望情绪相对不重，节后回暖明显

“链家地产”市场分析师张月认为，2009年底到2010年初，房地产市场出台多项宏观调控政策，再加上3月份“两会”的召开，新房市场买卖双方都在衡量未来房价的走势，相互制衡的现象比二手房要严重得多；而二手房市场以自住为主，房价短期没有快速上涨，需求接受意愿较高，节后回暖明显，促使3月前半月成交出现高峰。

其次，新建商品住宅日益偏向中，二手房更符合年轻置业群体

北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。“链家地产”市场分析师张月认为，新建商品住宅日益偏向中，而二手房以普通住宅为主，更符合年轻置业群体。

（来源：链家地产）