二三线城市真的着急了，房贷相继松绑，买还是不买房？

最近，二三线城市的房地产出现了一些新苗头。

先来看看阜阳。

从今年开始，阜阳正式取消了土地限价，此事已获阜阳国土部门确认，不过会根据后续土拍情况适时调整。意思是，如果过于火爆，限价还会找回来。

这是阜阳自大规模调控以来第二次松绑了。上一次也是出现在土拍环节，具体变动是取消了参考“商品住宅房屋销售均价不得高于2016年10月份房屋销售均价”的表述，改为“商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域同一类型同一品质当月备案均价”。限价仍然有，但又静态改为动态，其实质就是允许房价慢涨。

再来看看佛山。

据佛山邮储银行合作的按揭公司的工作人员确认，佛山非限购区域购房收入降至2成，贷款可达8成，含新房和二手房，条件是首套房无房贷记录。

同样调整贷款政策的还有合肥。

目前合肥已经有10多家银行确认，首套房贷款已结清，买二套房可按首套房贷款利率执行。

据统计，目前合肥首套房贷款利率也在下调，此前是上浮20％-30％，现在已经调整为上浮15％。5个百分点，30年贷款也能剩下十几万的利息。

以上是已经确认的，其他尚未出现在新闻当中的相比更多，特别是银行贷款层面的，由银行主导，以“市场自主行为”的名义松绑的想必更多，比如上面的佛山首付2成曝出后，南京立刻跟进，当地有银行表示也可以做到2成首付。

那么怎么看以上这些动作呢？

其实，这些措施都不可能不可能给楼市注入一剂强心针，这种利好是一种缓释。

以阜阳为例，这一次调整，直接取消所有限价，而且大概率会影响在这之前成交的地块，只要房企拿的土地尚未开发销售，未来备案销售也会按照新办法操作。

总体来看，这一波操作还算温和，对于楼市疲软的阜阳来说，影响不会太大，2019年不是2017年，棚改的红利早已衰退，诸多利空当中的一丝利好而已。

还有佛山，2成首付也是锁定在非限购区域而已，总归是偏远地段，刚需买的是得实惠了，但投资客未必买账，因为要求无房贷记录。

至于合肥，与其他城市单纯下调房贷利率相比，合肥则是更进一步，房贷利率“认房不认贷”，这对于刺激改善性需求是有帮助的，但投资需求同样也赚不到什么。因为合肥楼市资金面一直相对紧张，而且房住不炒的大格局并未改变，总体来看，买新房的刚需益，至于二手房目前并不受眷顾，这一点大家知道就行了。

新房的房贷额度有保证，开发商卖房子也更容易，但二手房贷款不会给予更大力度支持，相比之下，购房者更愿意买新房，当然投资客卖二手房买新房，腾挪资金难度比较大，对炒房行为依然做到了抑制。

所以你看，场面上轰轰烈烈，其实骨子里还是小心翼翼，大家都在互相观望，你进一寸，我也进一寸，你进两寸我也进两寸，其他城市发现没问题，再接着跟进。到最后会是一种什么局面呢？房住不炒依旧，因城施策各显神通。

总之，那些值得买的城市，房地产市场是不会再继续冷下去了，比如合肥和南京，合肥的价值，看懂的人自然懂；而南京如果继续限价，房企继续盖烂房子，局面会有可能发展成武汉楼市那般。而那些不值得买的城市，仅仅是跟风罢了，多赚点是一点，房子多卖一套是一套，谁买的，会不会烂在手里，并不重要。

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