为什么近年回家乡买房人越来越多？返乡置业靠谱吗？业内两点建议

这些年，随着人口流动越来越频繁，我们很多年轻人都离开家乡在外面就业、生活，每到春节又返乡与父母亲朋团聚，这是不少人的生活现状。根据资料显示，2019年春运期间将发送旅客达29.9亿人次，可以说，人类规模迁徙运动就发生在一年一度的中国春节。

为什么会发生这样大规模的迁徙活动？除了亲情纽带是我们割舍不掉的外，还有一个原因就是我们的根在家乡，有房就是家，房在哪，家就在哪，无论这个家是农村土坯房，还是砖瓦房，那终究是我们的窝。“饮水思源，落叶归根”，于是乎，兴起了“返乡置业”这一个概念。记得曾看到一句某楼盘的广告词“宁做故乡的骄子，也不做他乡的游子”，或在一定程度上诠释了返乡置业人群的心理状态。

何为返乡置业？

《2017-2018返乡置业报告》中发现，在受访者中，约有38％的人表示打算回老家买房，占比超过1／3。这其中不仅仅包括县城，还包括省城。因为返乡置业这个概念也是相对的，比如说你的老家在二线城市，你现在的工作在一线城市，那么二线城市就是你的家乡，返乡目的地就是你所在的二线城市。同样，你在一二线城市工作，你的老家在某个县城，那么返乡的目的地很有可能就是你老家所在的县城或者地级市，甚至省会城市。所以，这样看来，返乡买房的人基数着实不小，这些年已经成长为地方楼市的重要购买力。

你属于返乡置业群体吗？

90后和95后已经成为返乡置业的主要力量，占比达到62.1％。这类人群很多都已经到了谈婚论嫁年龄，加之现在比较流行先房后婚观念，所以，无论如何，在家乡城里有一套房子，成为当下许多人的选择。

返乡置业的深层次原因是什么？

曾经流传着一句话“赚着一线城市的钱，买二线城市的房子”，很好的诠释了返乡置业的重要原因。梳理发现，返乡置业不外乎这么几个原因：一是大城市房价高，即使好不容易凑足首付，如果买了房，将面临数十年的还贷生涯，生活质量得不到保障；二是家乡迎来一些发展机遇，把房子买在那，将来可能回家乡发展；三是孩子等家人在老家，买房子为提高改善家人的居住条件；四是回家找对象，首先得弄一套房子。当然还有个别群体是因为在大城市没有购房资格，又担心房价涨，被动在老家先买一套放着。

返乡置业变得不容易了

根据统计，新建商品房成交均价已经超过8700元／平米，许多县城房价也在4000-6000／平米元之间，个别地方已经超过8000元／平米，至于地级市、省会城市的房价就更高。买房就意味着背负房贷。而自身工作稳定性和收入增长潜力，是许多返乡置业群体必须要考虑的问题。

返乡置业靠谱吗？

每到节假日，返乡置业大军浩浩荡荡，但并不一定适合你，每个人不同的情况，出于不同的目的，应该做出不一样的抉择。对此，笔者专门与业内是人士做过一番交流，业内人士提出了3点中肯建议：

1.如果你准备回家乡发展，买房用于自住，可以。大城市不说了。而在一些家乡的小城市确实发生了翻天覆地的变化，借着国家发展东风，不少城市也迎来了实质性的蜕变，特别是一些靠近经济发达的大城市周围的小城市，城市融合度潜力较大，或迎来核心城市的产业转移等发展机遇，未来还是有不俗的发展潜力，回家乡发展，就业没有问题，在合适的时候买一套房子自住也挺不错。

2.如果你是在大城市无购买资格外溢的投资客，不建议。这里的购房资格，包括购买资格或资金实力不足的投资客。这类人群，大多是担心房价会继续上涨，大城市买不了，就转战小城市，争取能弥补一些房价上涨带来的损失，这不可取！原因就在于这波三四线城市去库存动作，让大多数小城市房价快速上扬，有的城市在短短两三年，实现了式增长。随着后续政策如棚改等政策支持力度减弱，房价显然难以维持上涨状态。部分上涨过快的城市，大概率面临房价回调压力。事实上，如果你买了这些地方的房子，待条件具备你还是会转战到一二线大城市，但彼时你在三四线小城市的房子能否全身而退呢？说不定还可能耽误你进入大城市的机会。始终要切记“选择房子，就是选择一座城市的未来”。

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