北京：2月楼市成交惨淡量价齐跌

受传统农历春节及北京调控政策出台的影响，2月的北京楼市表现依然惨淡，整体呈现量价齐跌的景象。新建商品房共签约11058套，环比下降35%，住宅成交均价跌至16362元/平方米，环比下降15.56%。二手房市场成交量自2009年3月以来首次跌破万套，签约9118套，环比下降34.9%，成交均价为13460元，环比下跌1.7%。

如果说牛年春节的北京楼市，是在一系列优惠政策的促进开始明显回暖，那么，虎年的北京楼市则是因为去年12月底开始的一系列宏观政策，而出现了成交量下跌的情况。

政策调整仍频出

2月1日，北京就出手一记重拳打向开发商。当天，北京市国土资源局发布公告，收回北京顺义区后沙峪镇天竺开发区地块。去年11月，该地块由大龙地产用50.5亿元拍下，曾被誉为总价、楼面单价“双料”。这也是北京有史以来被政府收回的“”。对于北京大龙被退，国土部相关负责人表示，这个事件有利于今后避免开发商哄抬地价、频出。

2月3日下午，北京市就上调基准地价召开听证会。对此，业内人士分析基准地价的上调对于北京楼市市场是一个利好影响，可以增加普通房源比例，减少税费，有利于市场成交回暖。

2月23日，北京市住建委、北京市发改委、中国人民银行营业管理部等11个部门联合发布的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，主要针对房屋上市数量、速度及购房门槛等进行了规范和限制，共有11条，被称为京版“11条”。根据《意见》，今年北京在加大保障房力度的同时，还将切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，应当三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。从今年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行，而对于购买二套房贷款首付款比例则不得低于40%。

3月楼市走向待观望

面对政策的调整，市场表现如何？2月20日，春节长假过后，北京二手房交易过户大厅迎来工作日，上午8点40分，开门已经十，在数百平方米的交易大厅内，却稀稀拉拉地才有十几个前来办理过户的人。而在二手房交易火爆的时候，十可以发出几十个号。2009年年底，交易大厅内经常会聚集千余人，座无虚席，而现在的座位都空着。

这一景象似乎可以反映人们目前的观望态度，不过，北京中原地产2009年年度二手房销售 ，以自己从事12年的房地产实践经验判断，“2010年，二手房以及北京楼市将从二季度开始平稳上升。”在 的记忆里，去年年初尤其是2月时，北京二手房市场同样正值“寒冬”。于是，那些早就入市、经历过2006年和2007年房价上涨的客们纷纷出手抛售房产成为当时一景。而正是在这种“挥泪甩卖”、刚性需求购房人不得不买的情况下，北京二手房市场开始回暖，成交量逐渐提升。

中原地产也认为，由于政策已被市场消化，以及供应量未增加、通货膨胀等原因，很多需求已经开始入市。3月楼市有可能迎来小阳春。

而21世纪不动产则认为，在二手房、金融部门收紧信贷的压力下，部分开发商、部分在售楼盘，将不得不以打折或变相打折的方式，以回笼资金。

目前正值两会，住房问题也是代表委员讨论的焦点。3月4日，十一届三次会议的首场新闻发布会上，李肇星表示，有的城市房价过高，上涨过快，已经引起政府高度重视，国家出台了一系列宏观调控政策来稳定房地产的价格。两会无疑将成为决定楼市未来走向的关键时间节点，若偏紧的政策导向继续强化，房价上涨必将得到明显的遏制。