广渠路二期开建 沿线二手房3月上旬需求上涨3成

几乎每天早上都要在交通台拥堵路况中“报到”的京通快速，明年有望减轻交通压力。广渠路二期2月26日上午开工，预计明年下半年通车。作为连接朝阳与通州交通主干道的广渠路二期，西起东四环大郊亭桥，东至通州区界，全长11.2公里，规划为城市快速路。建成后，将彻底和目前已经通车的两广路延长线通州段（通朝大街）对接，去通州不用再挤京通快速路独木桥。

广渠路二期从大郊亭桥起向东约2公里为高架路，并在东四环和东五环形成交互式立交。由于管线改动复杂，这条道路预计明年下半年通车。沿线的二手房市场受到这一利好影响，在3月出现了明显的升温。

年后沿线区域需求集中升温，成交量上涨30%

春节以来，广渠路沿线二手楼市市场开始逐渐的复苏，除自住的购房消费者外，部分看好后市的客开始入市。受到广渠路十号地、十五号地在09年高价拍出的影响，广渠路段的二手房价值在09年下半年随市场大幅提升，在2010年春节前价格逐渐走稳。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前双井区域的中高档二手商品房价格为30000-35000元/平方米，百子湾区域的中高档二手商品房价格25000元/平方米左右。在年后需求上涨了35%，而区域内的成交量相比1月更是上涨了30%。而价格更是在逆市保持了坚挺。

从区域方面来看，三环的双井区域二手房市场最热，其生活便捷程度及配套等方面都属广渠路段最完善区间。具体来看，双井区域的商圈十分繁华，不论是购物、还是医疗卫生都是一应俱全。交通便捷，CBD，环境优美，居住社区，富力会休闲娱乐场所以及垂杨柳医院的配套设施都很完善。资源方面，德芙双语幼儿园，，等解决了周边的问题。

广渠路相对的价格低谷处于四环外的百子湾段，其也是广渠路段最有的区间。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，百子湾区域的中高档二手商品房价格为25000元/平方米左右，相对广渠路段的双井区域还有很大的空间，生活配套设施方面也很完善，陈经纶中、，等资源也很丰富。交通便捷度方面相对弱一点，但随着广渠路二期的修建，周边的交通状况将大大改观，对于区间的楼市也将产生一定的影响。

（来源：中原地产）

沿线四环内区域市场回暖

目前区域二手房市场明显处于复苏期，虽然没有09年那么的活跃，但咨询的消费者仍络绎不绝，可见其区域需求量仍然庞大。其主要原因一方面是该地区优越的交通条件和富力城自身的品牌效应，另一方面，完善的生活配套也是大多数自主人群选择该区域的原因。从房源方面来看，部分业主是者资金周转而将房源挂牌出售，另一部分则是以小换大的改善型业主售房，区域房源大部分是03年后的房产，项目较新，户型齐全，周边工作的白领自住抑或都是很好的选择。目前该地区中高档二手商品房均价30000-35000元/㎡。在3月上旬本区域的二手房市场需求受交通利好影响基本保持平稳，并没有出现其他区域成交下降的现象。

（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

四环外百子湾段

目前百子湾区域的需求量出现上涨的趋势，咨询者逐日增加，价格方面而言，基本与节前持平，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前区域的中高档二手商品房价格为25000元/平方米左右。房源方面基本都是2005年前后的房产，楼盘本身较新，户型方面齐全，40平米左右的小户型至200多平的大户型均丰富，可供不同需求的消费者选择。商业、医疗等生活配套设施完善，资源方面有陈经纶中、，，解决区域就学的问题，在交通方面相比双井区域略弱一些，但随着广渠路二期的修建，将大大改善。区域内房产是周边工作的白领或客的。在3月上旬本区域二手房需求明显上涨了25%，是90平米以下的二手房中小户型成为区域内市场的。

（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

（来源：中原地产）

通州地界段

最近通州区域内购房咨询的客户很多，但基本以观望为主，主要是由于两会正在召开，许多客户都期望政府会后会出台一些对针对房地产市场的相关政策，希望两会过后房屋价格会降低一些。

通州区域内的房源交通便捷，多位于沿线上，方便业主日常出行，并且各小区内环境优美，是房源户型较好的宜居社区。目前选择在此购房的除部分通州本地人外，优越的交通条件和居住环境也吸引了很多在CBD商务区工作的室白领，这些前来咨询购房的客户多是为自己购置婚房。目前通州内楼盘均价为13000—15000元/平米。

广渠路二期修建落成后，将大大缓解广渠门与通州地区的交通压力，对于居住在通州地区业主来说，出行时间将节省20%以上。并且，由于线路对周边房产市场的辐射作用，通州区域内楼市会有较大的提升空间。在3月上旬本区域市场需求上涨了35%，客户的明显上涨使得区域内房价比较坚挺。

（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

（来源：中原地产）