二手房买卖市场日渐回暖 预计3月份成交量近1.5套

北京房地产交易管理网统计数据显示，3月1日至3月7日存量房中住宅签约套数为3373套。鑫尊地产市场研究部分析认为，按照官方网站的统计数据得出3月份周的日均签约套数为482套，以此推算3月份二手房的成交量将接近1.5万套。与今年1、2月份二手房不足万套的成交量相比，3月市场呈现明显回暖的迹象。

继北京二手房成交量连续11个月超过1万套后，今年1月份北京楼市出现转折，二手房成交的骤降、政策的频出让买房人对房价下降预期有所增强。但鑫尊地产市场研究部认为，2009年二手房的火爆机缘于2008年需求的集中释放，加上优惠政策的实施促成楼市火爆，因此单纯对比2009年的楼市成交数据不能够反应楼市真相。相反，2010年的楼市更为“冷静”，也更真实反应出市场真正需求。鑫尊地产统计数据显示，是在春节以后市场已经明显回暖，新增需求及看房量、成交量都有明显回升。

鑫尊地产明天城门店工作人员反映，3月以来新增房源的挂牌价延续上涨势头，但普遍可以议价，通常买卖双方的心理价差至少在3%以上。买家坚定的购房计划、卖家有余地的议价，使得3月周二手房市场重现火热交易。

“两会”期间楼市成为众多代表热议的话题，消费者也期待会后能出台更多有效的房地产政策，然后再决定购房计划。鑫尊地产市场研究部认为，以往3月份就是二手房买卖与租赁的旺季，今年也不例外。提醒消费者的是，即使今年3月没有2009年同期火爆也没有关系，适当的让二手房买卖“降温”有利于新增房源的积累，房价上涨幅度放缓对楼市长期健康发展有利。另一方面，剔除2009年的楼市数据来看，北京二手房量、价整体呈现平稳向上的发展势头。