北京房地产市场:2010年将在动荡中前行

用四面楚歌来描述目前房地产行业所面临的窘境丝毫不为过：开发商拿地受限、二套房贷首付比例大幅提高、信贷规模收缩、IPO对房企关闭大门、借壳上市门槛提高等，无不预示着房地产上市公司2010年将遭遇资金瓶颈。

尽管在夹缝中生存，开发商们仍“偷着乐”。2009年的“靓丽”业绩，让其“不差钱儿”。销售量节节下挫的开门黑中，房价依然高高挂。

量价冰火两重天

在荷包收紧的同时，楼市销售也遭遇“春寒”。京楼市交易量2月份继续着1月份的下滑趋势，甚至创出历史新低。据监测，二手房交易量已先于新房下降，1月~2月，京二手房交易量环比降幅达4~6成。

事实上，交易量下跌已有先兆。

1月份，宏观调控之下房地产市场迅速降温，一线城市成交量环比大幅下滑，但同比仍好于2009年同期。北京成交量环比下滑的幅度超过40%，达到46.4%。尽管环比急剧恶化，但同比仍高于去年同期水平，北京同比增长幅度均超过50%。

刚刚过去的2月份，北京二手房总成交量为9118套，相比1月份的1.4万套下跌了34.9%，成交量创2009年2月份以来的点。

房价或“负重上行”

2010年开局，部分城市成交量接近或低于2008年的成交水平。“去年春节是在2月4日，2月中旬以后市场开始恢复正常。”中原地产北京地区董事总经理李文杰说，“购房者受信贷政策的影响比较大。银行从实际操作层面，收紧了审批，并向市场发出信号——政策转向。以至于消费者对价格走势产生观望心理。但事实上2010年1月份的交易量是五年来的一次。”

另外，2月25日起，央行年内再次上调存款准备金率0.5个百分点。这一数量化的货币政策将进一步强化商品房市场买卖双方的观望，需求等待房价的下降，供方调控开发节奏进而调控商品房库存水平，最终或将延长商品房低位成交的周期。

不过，这都不会影响房价上涨势头。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示：“房价未来仍会悄悄温和上涨，大城市的房价下跌意愿和动能短期不强，因此中国总体房价今年上半年仍将高位盘整。”

采访中，诸多开发商也表达了乐观的情绪。“从目前出台的‘国11条’和‘京11条’来看，新政大多是对过去楼市优惠政策的中止，打击力度有限。”

万年花城副总经理黄曦就表示，目前市场楼盘存量有限，但需求仍然旺盛，因此2010年市场将保持供不应求的局面。“房价走向不好预测，但销售业绩估计还是一个‘大年’。”

“但今年房地产政策总体走向仍要看中国经济恢复程度。”只有随着实体经济企稳无悬念，通货膨胀愈演愈烈，以调控房价为突破口的货币政策和财政政策才会开始新一轮对房价的讨伐，那时才是房价真正的强弩之末。