四五线房价上涨，未来会下跌吗?

       据媒体报道，现在有200多个四五线城市房价超过9000元/平方米，很多网友都表示，他们家乡的四五线城市房价已经过万元，问我是不是现在要买房。而我们却认为，四五线小县城房价上涨容易，下跌也快，如果不是刚需，还是谨慎为妙。

导致本轮四五线房价上涨的因素有以下几个：首先，一二三线城市房价都轮番涨了一遍，就连东北、西北地区城市的房价也都涨了，而四、五线城市却处于房价的洼地，于是投资资金流入，也推高了当地的房价。这就像股市遇到疯牛行情，在行情结束之前，所有板块都会被最后拉升一遍。

再者，三四线城市有货币化安置，四五线城市也有，主要是地方政府为了去库存，而货币化安置推出后，拆迁居民拿着安置资金，到附近直接购置商品房，这就直接导致当地房价疯涨，如果仅靠县城里2000-3000元/月的工资水平，房价怎么可能涨到万元以上？

最后，农民工返乡置业潮来临。一些农民工在大城市辛苦了好多年，也赚了不少钱，眼看大城市房价太高，再加上限购令，自己难圆住房梦。而家乡附近的四五线城市的房价却还相对便宜一些，为了让自己家里的老人和孩子过上好日子，很多农民工就在家乡附近的四五线城市里买房。这样无疑就推高了当地的房价。

目前，四五线城市房价已经翻了番，还在高位徘徊，很多人都在询问，未来四五线城市房价会下跌吗？对此，我们认为，，四五线城市房价大起之后必有大落。

，四五线城市房价长年不涨，近期出现了翻番，这主要是投机性需求炒高了当地房价，而一旦房价下跌预期来临，投机性需求退出，当地居民的收入也只有2000-3000元/月，那么房价在没有支撑的情况下，极有可能是直线下跌的局面。

第二，棚改货币化安置曾经推高了四五线城市的房价，但是现在国务院规定，对于前期房价涨势过快的城市，将逐步取消货币化安置，改用实物安置。目前，四五线城市去库存也已经接近尾声，四五线城市的人口流出量大于流入，一旦购房需求一下子骤降，四五线城市房价很可能是从哪里来，回哪里去。

第三，农民工返乡购房置业潮已经接近尾声，很多农民工在家乡附近的四五线城市已经购买了房产，四五线城市购房需求得到了集中的释放和渲泻，房地产需求总体处于饱和状态。现在是当地该买房的人都买了，不买房的人房价无论涨跌都不会买。所以，未来四五线房价上涨乏力，而下跌空间却很大。

别看现在四五线房价一直处于高位，有很多地方房价涨过9000元/平方米。但是，四五线城市由于人口流出量大、产业结构更趋单一、平均工资增长缓慢等因素，很容易导致房价的大起大落。而一旦投机性购房需求降温、棚改货币化安置取消，届时四五线房价跌幅可能远要比一二线城市更快。所以，告诫购房者，除非是自住需求，如今在四五线城市购房的风险太大，很可能房价从哪儿来再回哪里去