新年伊始国家放大招，购房者直接获益，2019无需再去“抢房”了

2019年刚过两周，北上广深多城市首套房贷利率松动的消息引得不少人关注，小爽每次看到此类新闻时总能感到一丝欣慰，还记得去年为了更好地遏制房价快速上涨，利率不断上调让购房者感到无奈，不少刚需为此止步观望，如今首套房贷利率降下来，购房成本有所减少，刚需成为的受益者，这说明楼市正在逐步回归正轨。

据业内机构监测数据显示，2018年11月份首套房贷平均利率5.71%，与10月份持平，首次出现零涨幅，结束了连涨22个月的态势，而12月首套房贷平均利率为5.68%，环比下降0.53%，为23个月以来的首降，尤其北上广深的首套利率排名均处于前十，这意味着一线城市的房贷利率已然出现松动！科普一下，我们都知道，如果房贷利率上浮就意味着购房者要多支付很多利息，是很不划算的，而部分城市房贷利率下浮10%、20%，就相当于房贷利率打9折、8折的水平，如果按照30年贷款100万等额本息还款法来算，相当于少还二三十万，这无疑让购房者又为银行少掏了不少银子。

由于经济下行压力大，加之春节前现金需求增加，为了保障资金流动性合理充裕，就在昨日（1月15日），央行波降准释放7500亿元，这是继2018年以来第五次降准，并且力度大于前四次，这无疑也是调整措施在转暖的信号。新年伊始贷款需求也将迎来一波高潮，银行也要通过降低利率来提高竞争力，有分析人士称，一线城市下调的节奏可能会带动部分热点二线城市，今年房贷利率集体下调是大概率事件，那么国家放的这些大招，又释放了楼市哪些信号？

1. 房价下降趋稳

不论新房还是二手房，一二线城市在严控的背景下都出现了明显的降温效果，据某找房数据研究中心监测的12月份百城数据显示，二手住宅挂牌均价为15060元/平方米，环比下跌1.36%，且下跌城市有79个，已连续四月下跌，一二线城市持续下行，三四线城市也陆续开启下跌模式，下跌城市比11月份增加了23个。可以说，基本已达到“稳”的目标，正因为房价下降趋稳，房贷利率才得以放松。

小爽早就说过多次，房贷利率上涨既是在打击投机炒房者，也难免会误伤到刚需的利益，当目前炒房之风已被抑制，投资性质的资金基本离场，保护刚需就成为接下来要努力的方向。不能让刚需刚改人群过渡观望、永远被拒之门外，毕竟房子没人买或没人卖都不是正常现象，此时下调房贷利率是在向刚需招手，是一个很好的引流效应，购房成本、还贷压力也都能随之减轻，是个利好的兆头。

尽管房贷利率的平均值走低，此时宽货币的措施其中一个目的属于银行自身的经营调整，因为房产市场低迷，间接导致银行在房贷业务上的业务量下降，说白了下调房贷利率有着银行自身业务的内在需要。接下来可能会有较多的资金再次流入房地产，但之前的快速上涨不会故伎重演，我们不能指望房贷利率短期内会降到基准大打折扣的水平，现在房价依然处于一个较高位，还远未到市场可以全面放松的时候。所以不能说房贷利率的“拐点已到”，2019年松紧适度依旧保持稳健才是主旋律，总体影响属于利好刚需偏多。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春、太原等。