上月北京二手房成交量下滑40% 议价空间被拉大

二月北京地产市场宏观政策频出，且时逢春节假期，京城二手房市场成交迅速走低，而结束春节长假，二手房市场亦随之出现小幅回弹趋势。

涨幅明显但环比不及一月 议价空间再次拉大

据“链家地产”的统计数据显示，二月份北京二手房市场挂牌价格涨幅仍然较大，但是相对于环比一月份的24%的挂牌价格涨幅已呈现回落趋势。通过我们对不同区域内二手房中介门店的走访了解到，受到自2009年底至今频繁出台的地产宏观调控政策影响，二手房买卖双方都开始逐渐进入冷静交易的局面。

随机采访中我们发现，包括不少卖方在内的受访者均表示，去年末的高价背离市场需求，价格距离供需双方的实际心理价位有一定落差，而买方市场在今年来进入一段较为平稳的观望阶段，虽然二手房交易市场没有滑落谷底，但是在一定程度上仍然是给卖方市场“浇了一盆冷水”。

针对类似市场现象，“链家地产”市场研究部认为，业主正在从过去几个月房价冲刺通道中逐渐抽离出来，而需求已经变得相当冷静，不仅于相关政策的密集出台有关，也与即将召开两会以及加息等重量级金融调控政策未出，需求存在一定程度观望有关。

在此市场对峙状况下引发的连锁反应，还包括二手房市场的议价空间进一步加大。据了解，二月份北京二手房议价空间已高至30%左右。“链家地产”市场研究部认为，虽然议价空间达到高点，但这主要源于挂牌价格的不断上涨，成交价仍是保持在一个较平稳的相对高位状态。而鉴于节后房源涨幅远大于客户涨幅的趋势来看，3月或将呈现份挂牌价格回落，议价空间有所缩小的趋势。

部分地区二手房价格涨幅明显与房源紧张有关

受到春节长假对于市场成交的影响，二月份中旬的二手房成交量和成交价格表现欠佳。据链家地产的不完全统计数据显示，二月份全市二手房成交约为8426套左右，同比2009年2月份，降幅在7%左右；环比2010年一月份降幅达40%左右。成交量的每周阶段性变化受到春节长假影响表现明显，虽整体表现成交总量下降，但长假期间跌至谷底的交易量在节后亦有部分地区出现小幅反弹趋势。成交价格与成交量反弹集中的区域均为传统的成交热点区域，区域综合条件明显，而相对成交走高的房源也多为目前市场紧俏的房源类型，或自身价格处于同区域内相对低位的水平的房源。链家地产的统计数据显示，二月份节后热销楼盘中，90%集中在东部和北部，35%集中在价格涨幅较快的热点区域。

在走访中不少二手房门店的经纪人均表示，春节后北京将会迎来新一轮的“进京热”，以及今年的“毕业季”渐近，二手房市场的需求会有进一步的增加。