楼市迎来二次调控风暴 普遍预言房价年内下降

继楼市调控“国11条”发布之后，北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，楼市普遍遭遇“春寒”成交低迷，温家宝总理上周也表态“在任内有决心管好房价”。在此情况下，今年房价似有必降之势，多位在接受中新网采访时不同程度地表示，房价将有一定幅度下降。

从地方到 调控措施纷纷出台

继楼市调控“国11条”发布之后，北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策。住建部政策研究副主任王珏林指出，“国11条”仅仅是个开始，其后续配套政策还要继续出台。

2月21日，一则由北京住房和城乡建设委员会等11部门制定的“北京市促进房地产市场平稳健康发展的实施意见”(简称“意见”)悄然挂上北京住建委网站。北京这份新政从细节上规范和要求了住房供应结构、二套贷款、住房税收、房地产开发贷款以及恢复了“限外令”等方面推出一系列措施。“意见”被众多网民称为北京版“国十一条”。

随后，广东出台相关措施，“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，抑制投机性购房需求，加强对房地产市场秩序的监督规范”，业内称之为“粤四条”。

而年前，上海市政府厅转发住房保障房屋管理局等五部门意见，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。

此外，南京、海南等城市也都出台了楼市相关政策，引导房地产业平稳可持续发展。

各地楼市遭遇“春寒”

各地楼市调控措施的出台导致市场观望情绪加重，2月，不少地方楼市遭遇“春寒”，京沪穗深等地楼市交易继续着1月的下滑趋势，甚至创出历史新低。

刚刚过去的2月，北京二手房总成交量为9118套，相比1月的1.4万套下跌了34.9%，成交量创2009年2月来的点。新房方面，环比1月，2月成交量环比下降了近四成，降幅是明显的，整体成交均价也下降了15.5%。

2月，深圳各区域楼盘网签数量为1078套，成交面积约9.12万平方米，均价为22247元/平方米。相比1月的数据，网签套数降幅高达72%，成交面积降幅高达75%，唯有均价波动不大，小幅下降5.4%。而从数据上看，上月广州楼市网签量遭遇去年以来的挫折，成交已经下跌四五成，房价下跌一成多。

根据南京网上房地产的统计，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，总共成交量4298套。而今年1月份的总成交量为9700余套，超过2月份成交量的两倍。

而据昨日福房网的数据显示，福州市一手房2月份总签约套数达1177套，总签约量与1月相比，环比减少1084套，下跌47.94%，而同比减少1827套，下跌60.82%，签约面积135027.55平方米，环比减少122348.45平方米，下跌47.54%，同比减少177675.45平方米，下跌56.82%。

业内各方认为房价将下降

那么，在各地频出调控措施，各地楼市遭遇“春寒”的情况下，今年的房价会否下降呢？业内认为，一线城市房价将会不同程度的回落，而中小城市的房价仍较平稳。

房地产金融研究主任冯科在接受中新网采访时认为，不同区域经济发展水平不同，房价下降应指均价下降，而像北京、上海、广州等土地供应紧张，以外来购买力为主的城市，房价下降幅度将不会很大。他认为现如今出台的关于廉租房，经适房，准备金率等一系列调控政策已足够了，房价是否会下降，主要还是看地方政府的执行力度，如果地方政府能够执行发布的85%房地产政策，那么房价就有下降的空间。而对于改善型需求的购房者，冯科建议，现在就可以出手购买，国家主要是保障面积较小的安居房问题，对于改善型商品房，目前将不会有很大的降幅。

中国社科院城市发展与环境研究主任牛凤瑞在接受本网采访时也称，一线城市房价将会有大幅的回落，而中小城市的房价仍较平稳。“国十一条”政策只能暂时性稳定房地产市场，要想持久稳定房地产市场应该增加住房的有效供给，增加保障房、普通商品房的供给。为了扩大需求多元化，也应增加房的供给，这样才有利于社会再分配，统筹兼顾。

而政协委员、星河湾控股集团董事长黄文仔表示，今年广州房价有回落的迹象，调低10%—20%，完全有可能，他并不认为现在房地产有多大的泡沫。21世纪不动产则认为，在二手房、金融部门收紧信贷的压力下，部分开发商、部分在售楼盘，将不得不以打折或变相打折的方式，以回笼资金。