北京商品房二月成交量下滑超3成 价格下跌4.5%

二月，北京商品房市场延续了一月的颓势，成交量继续下跌，总成交量从1月的16726套下跌到了11061套，下跌幅度达到了33.9%。而相比09年2月份的总成交量10515套，成交量依然上涨了5.2%。

北京中原三级市场研究部认为在2月商品房市场出现如此明显的下跌主要原因有几点：

首先：1-2月份是楼市一贯的淡季，而且今年春天7天长假的影响使得2月总交易日仅有21个，相比1月减少了近10天。

其次：商品房的高房价影响，相比北京二手房平均总价在125万左右，北京商品房的总价已经达到近200万，虽然很多需求因为二手房交易环节的高税费在1-2月转移到了商品房市场，但是也对商品房市场整体成交有一定的影响。

第三：开发商开盘量减少，在2月份北京新增预售项目仅12个，相比1月份的43个减少了72%。开发商对后市的走势依然看好，同类房源并没有明显的现象。

房价出现下调4.5%

据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在2月预售的12个项目，销售均价为18590，相比1月的预售均价19500下降了4.5%，房价在飞涨了1年以后终于在成交量明显下降的情况下出现了下调。但是本次价格下调更多是属于结构性调整。因为2月的房源供应中开盘项目大部分为远郊区项目，所以3月份市场很可能继续回暖，商品房市场并没有出现明显的现象。

3月开盘量增加，开发商看好市场回暖

北京中原三级市场研究部统计显示：3月份京城楼市放量将迎来井喷。今年3月份北京市将有52个项目入市，数量同比去年增加了三成，为近年来同期北京楼市项目入市量的值。3月份入市的52个项目中，全新项目20个，老项目32个，，从开盘项目的分布情况来看，五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域，将有17个新老项目开盘。3月商品房供应的均价已 过20000元/平米，这一价格与2月整体开盘均价相比，上涨幅度较为明显，单套总价已 过200万。3月很可能出现明显的市场回暖情况。

京版11条，可能促使商品房价格上涨

在京版11条的条：增加住房建设用地供应，2010年全市政府土地储备和一级开发不低于1000亿元。加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

北京中原三级市场研究部解读：首先这一政策可以看出房价下跌的可能很小，政策座落点为增加中低收入人群可以购买的政策性住房，这将使得商品房供应不会明显增加。北京楼市的改革方向可能类似于香港及新加坡的商品房市场与保障性住房分别发展的现象。商品房价格可能继续上涨。

（来源：中原地产）