楼市观望气氛传导到土地市场 看涨看跌市场现分歧

2010年的2月北京楼市可以说是一个的月份，本来就是仅28天的二月，更是因为春节7天长假，使得全月仅有15个工作日，从土地到商品房到二手房，成交量环比都继续出现了明显的下滑。从交易量来说，在2月份楼市的交易出现了从09年来的点，从政策来说，京版国11条出台为2010年楼市调控定了基调。从市场来看，看跌与看涨的分歧伴随始终。

对于北京二月土地市场，北京中原三级市场研究部统计数据显示：全月总成交15宗土地，供应土地总面积为149.8万平米，总成交92.05亿，楼面价为6145元/平米。相比1月份供应面积下跌了47%。而成交额则下跌了30%.楼面价则从1月份的4691元/平米，上涨到了2月份的6145元/平米，上涨了55.6%。但是因为住宅土地市场并没有出现之前的频出的情况，虽然住宅供应面积有所上涨，但住宅的楼面价下跌了40%。

住宅供应上涨56%

在09年12月开始的系列宏观调控政策中，都提及增加住宅类土地供应抑制房价飞涨，在2月23日出台的京版国11条更是重申这一原则。据北京中原三级市场研究部统计数据显示：在2月北京总供应量下降47%的情况下，住宅虽然在2月依然供应量同为4块，但总供应面积为104.7万平米，占总供应的70%，相比1月份住宅用地仅占24%。住宅用地明显增加。

挂拍方式首现改变

24日，龙湖地产旗下北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿中标朝阳区常营大型住宅用地，楼面地价仅9807元/平方米。目前该区域二手房均价在16500元左右，在售商品房价格已破2万，此前预测该地块楼面价至少超过1.5万，总价超65亿。45.4亿的总成交价和不足1万元的楼面价没有出现大家都预计的。不过值得注意的是，本次出让采用不设评标委员的招标方式出让。这是被北京市国土资源局称为“可控地价”的创新土地出让模式。不设评标委员的招标方式，是指多家竞标组织同时在未知竞争对手的报价、方案等信息的情况下投标，然后在同一时间同时开标，最终由价格者得到土地。常营地块因为这种出让方式并没有成为大家预料中的。

而另一块位于通州半壁店的住宅用地，则以10635的楼面地价成为了2月地价的地块，可见土地市场依然炒作氛围比较浓。常营地块的地价除了规划原因外，挂牌方式是主要原因。

京版国11条，可能推 年商品房住宅土地市场

在新政的条就提及：2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。

这一政策可以看出商品房住宅的土地在2010年可能供应相对减少，这也使得房价下跌的可能很小，而政策座落点为增加中低收入人群可以购买的政策性住房，这将使得商品房供应不会明显增加。北京楼市的改革方向可能类似于香港及新加坡的商品房市场与保障性住房分别发展的现象。

随着北京土地出让方式的转变，地价上涨的态势已经开始有所缓解，住宅供应比例及面积明显上升46个百分点。

（来源：中原地产）