央行降释放1.5万亿资金，专家解读称将缓解房企资金压力

1月4日，中国人民银行决定于2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

中原地产首席分析师分析认为，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

据悉，1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6％，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21807亿元，下降3.7％；利用外资102亿元，下降30.4％；自筹资金50619亿元，增长10.0％；定金及预收款49551亿元，增长15.7％；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9％。

分析师判断，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

“央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然肯定有楼市。”分析师表示。

“只要房价不涨的城市，最近房地产政策都有松动的可能性。”分析师认为，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。

分析师进一步预计，2019年，可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。而如果降准部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。房地产政策最严格的时期已经过去。

归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。

对于未来房地产市场的走势，分析师认为，是不是货币政策的会转向，还需要继续看后续。可以明确的是2019年房地产市场的走势看信贷走势。

房产研究院研究人员表示，此次央行降准基本符合预期，即2019年会有几次降准做法。

“但此次降准的特殊性在于，一个公告中就出现了两次降准，可以看出降准的节奏比较快。如果叠加2018年的几次降准内容，那么后续会形成非常宽裕的流动性状况，即可以认为2019年货币政策等方面会略偏宽松，这也会对各类产业和市场等产生积极的效应。”专家称。

从楼市的角度看，历次货币政策调整都有助于形成宽松的楼市金融环境，此次降准也不例外。必须看到，住建部定调2019年楼市工作应该是稳地价、稳房价和稳预期，所以降准本身不是直接针对楼市，楼市方面也不应该过多地幻想政策全面放开。但也需要看到，降准后银行的贷款政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易的活跃。

”对于房地产市场来说，近期有下行压力，所以此类政策至少可以为下行的压力实现托底的效应。“专家表示，需要积极肯定此次降准带来的利好，房地产市场虽然有下行，但明显外部环境有了很大的改善，所以对于2019年的楼市也不用太悲观。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚对此持有不同意见，他认为“降准对房地产市场的直接影响非常有限，间接影响也相对比较小”。

江瀚表示，当前的降准是定向降准，这和其他国家大水漫灌式的降准是截然不同的，这种降准属于国家对于宏观经济的精细化调控，所以从这个的角度来说，当前降准所释放的市场流动性几乎不太可能进入房地产市场，不会对于房地产市场产生根本性的影响和冲击。

其次，对于房地产企业来说，降准所释放的资金从根本意义上来说是给实体经济进行资金补充，不会给到房地产企业，但从宏观金融的角度来看，随着降准所带来的市场流动性紧张被逐渐缓解，房地产企业的融资难度有可能进一步降低，所以降准对于房地产企业将有可能带来一些间接的利好，有可能会对当前房地产企业的融资难有着一定的舒缓作用，只是这种舒缓作用估计并不会太大。