北京楼市处于纠结期 更利于购房者做长线

虎年伊始，关于房产市场的消息不断，北京新11条政策出台，全面取消购房优惠，严格执行二套房贷，虎年土地拍也冷清收场，参与竞拍企业数量骤然减少，六块地块的成交价格远没有想象中的可观。虎年楼市仿佛是爆冷开场，未来市场走势也变得不明朗，甚至有人将之形容为“楼市纠结期”。

这样的现状让购房者也感到很“纠结”，一方面是结婚、改善等现实情况促使对于住房的需求日益强烈，另一方面却是不甚明朗的市场趋势，让人摸不透未来一段时间房价是否将处在下降通道。现在买，还是再等等呢？对此，麦田房产分析认为，购房者应该综合自身实际需求进行考量，投机性客户要更为谨慎，急躁入市会承担风险。而2010年的房地产市场很明显将更利于长期，对于短期炒作并不欢迎。

未来楼市更利于长线

从09年底到现在，政策的频频出台导致部分人出现暂时的观望，同时对于目前的市场也会有一定影响，在1月初，就出现成交量小幅下滑的现象。网络上对于后市房产市场走势的讨论铺天盖地，很多业内人士也纷纷发表观点，预测未来市场趋势。

“目前的市场与09年的井喷态势已经不同了，再加上政策、信贷等多重因素的影响，2010年房地产市场可能不会持续2009年以来的。”麦田房产营销总监吴存胜表示。

市场更为理性、平稳，同时，吴总监认为也不会出现现象。一方面购房者因为经历了08年与09年的市场洗礼，变得更为成熟和理性，学会综合考量自身的需求而出手；另一方面，政府已经足够成熟到可以对于自身政策力量把握自如，而且从国家政策层面来讲，自始至终都是鼓励刚性需求首次购房，无论是国家还是房产企业，都不希望房产市场出现太大波动。“包括近段时间出台的北京11条新政，同样并非打击性，而是为了尽快树立门槛，防止投机资本大比例入市，保障房产市场健康平稳发展，是国家抑制投机需求、平衡供求关系的方式之一。”麦田认为，未来一段时间内，房价涨幅收敛，楼市将平稳运行。

按需出手，密切关注时机

在一些购房者眼中，市场仍不明朗，他们对于未来一段时间楼市走势仍不能得出清晰判断，因此即便有购房需求，也只能暂时观望。对于这类正处在“纠结”中的人群，麦田房产给出了相应的置业建议。

“购房者应该综合自身实际需求进行考量，如果是自住的客户，对于现时的政策不必太过依赖，只要真实需要存在，无论何时出手都是正确的，结合自身资金基础考量就不会错。而对于投机性客户来讲，建议要更为谨慎。”北京麦田营销总监吴存胜表示。

麦田房产建议置业者，应准备好足量资金，多了解房源信息，密切关注合适的出手时机。同时，建议可以与品牌中介公司的房产顾问保持联系和沟通，以便能时间掌握市场前沿信息。另外，建议购房者在签约前，多与中介公司咨询沟通，房产顾问将结合置业者自身特点，为其量身定制节省方案。

同时麦田房产也建议短线型的业主，应结合自身房产品质、资金需求等综合考量，一味地和，也许将错过卖房时机。

（来源：麦田房产）