土地降温明显！多城调控松绑，新土改集体土地入市，2019开发商涨价辟谣......

行业动态

1.除房地产业务之外 安邦与远洋还将在投资、养老等领域进行合作

财联社12月25日讯，财联社记者获悉，远洋集团与安邦集团之间的合作已越来越密切，双方除了在房地产业务合作外，还将在战略投资业务、不动产业务、不动产金融业务、养老业务、保险业务等领域进行战略合作。此前财联社曾报道，安邦与远洋已共同设立了远见共创资本管理公司。

2.专家：租售并举加快落地 租房有望获金融重点支持

财联社12月25日讯，住房和城乡建设部24日召开住房和城乡建设工作会议，分析人士指出，未来房地产长效机制将在租售并举等方面加快落地。建设银行董事长田国立此前表示，防止房地产问题引发系统性风险，要用市场手段解决市场长期存在的问题，让金融的归金融，市场的归市场。“租购并举”是住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出一些新问题，说明要培育市场、规范发展，大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。

3.今年主要一二线城市土地收入普遍缩水 土地流拍宗数创新高

财联社12月25日讯，由于2018年以来土地流拍数量明显增加，土地价格持续低位徘徊，溢价率大幅降低。综合数据来看，年内主要一二线城市土地出让收入普遍缩水。

中指研究院近日发布的数据显示，2018年1-11月，300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。此外，2018年土地市场流拍宗数创下新高。今年1-11月，300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的值。

4.六部门推动土地经营权 入股产业化经营试点

财联社12月25日讯，12月24日，农业农村部、国家发展改革委等六部门联合印发《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》，提出培育一批土地经营权出资发展农业产业化经营的公司、农民专业合作社。《指导意见》提出：
合理确定土地经营权入股的形式，培育一批土地经营权出资发展农业产业化经营的公司、农民专业合作社。农户的土地经营权可以依法直接对公司和农民专业合作社出资，还可以先出资设立农民专业合作社，再由农民专业合作社以土地经营权出资设立公司。

5.住建部定调明年楼市走向 因城施策指导调控松紧度

财联社12月25日讯，在昨日召开的住房和城乡建设工作会议上，住建部指出：明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。要继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

6.市场传保利融创纷纷发文涨价 多家房企澄清网传图片造假

财联社12月24日讯，近日，在一些城市出现不同程度政策微调之后，市场人心悸动，12月24日，多份房企城市公司或项目涨价的文件在不同渠道传出。对于上调项目价格的消息，保利和融创均否认，称图片为人为捏造，信息不实，公司落款与印章均不一致。

某业内人士表示，年底开发商销售回款和销售目标冲刺压力大，不排除存在制造项目价格上调的预期等营销手段向购房者施压，来达成销售目的。

7.住建部：明年把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处 补齐租赁住房短板

财联社12月24日讯，在今天举行的住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部提出了2019年工作总体要求。住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准。明年，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。

8.人大常委会就农村土地承包法修正案草案举行发布会

财联社12月27日讯，人大常委会办公厅拟于12月29日（星期六）16:00在人民大会堂台湾厅举行新闻发布会。12月23日开幕的十三届人大常委会第七次会议正在审议农村土地承包法修正案草案。

如获通过，将邀请人大常委会法工委、人大农业与农村委员会、农业农村部等单位负责人出席发布会，共同回答与这部法律案有关的问题。

9.信贷政策不宽松 楼市很难有太明显的方向性变化

财联社12月26日讯，从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。

从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。2019年,可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。

10.租赁房源同比增长36% 上海租赁房源供应量

财联社12月26日讯，58同城联合安居客发布《2018年中国住房租赁报告》，数据显示，今年租赁房源同比增长36%，其中，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。

从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年。

11.今年土地市场降温明显 明年房企拿地将趋理性

财联社12月28日讯，中原地产研究中心数据显示，截至2018年12月26日，50个大城市合计卖地金额为3.616万亿元，其中，热点城市卖地金额涨幅明显放缓；从土地溢价情况来看，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。

除此之外，土地流拍数量再创新高，目前，一线、二线城市住宅土地年内流标369宗，是近6年来水平，同比上涨156%。对此，58安居客房产研究院首席分析师张波表示， 土地市场溢价率走低叠加流拍数量增多，是市场降温的直接体现。由于目前“去库存”接近尾声，预计2019年房企在三线、四线城市拿地会变得更为谨慎且理性。

12.58同城、安居客：发布《2018年中国住房租赁报告》

今年租赁房源同比增长36%，其中，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，8月的月租金价格在全年。

13.房产净值增长是家庭财富增长核心因素

财联社12月28日讯，经济日报社中国经济趋势研究院研究报告显示，2017年房产净值增长了15.56%，快于家庭财富的增长幅度。从房产净值增长额占家庭财富的增长额来看，对居民而言，2017年房产净值增长额占到了家庭人均财富增长额的68.74%。

14.深圳新土改 集体土地入市

近日，《土地管理法》和《房地产管理法》同步修订。土地管理法方面，删去了现行土地管理法关于：

1.“从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定”；

2.对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出租、出让等方式交由单位和个人使用；

3.为与土地管理法修改做好衔接，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍，城市房地产管理法修正案草案中规定，“

城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外”。

1.招商蛇口：签署前海土地整备协议

财联社12月24日讯，招商蛇口晚间公告，深圳规土委、前海管理局与公司实际控制人招商局集团及公司等相关方签署了土地整备协议。

由前海管理局按照土地整备协议的约定收回前海土地整备范围内原19家持地公司原规划下的全部土地使用权，并按照土地整备协议约定的补偿价值计算方法得出土地补偿价值约432.10亿元；再由前海管理局向招商驰迪（公司控股子公司）置换价值等于上述补偿价值的新规划下的土地使用权。

2.迪马股份：10.5亿元获电广传媒旗下土地资产

财联社12月24日讯，迪马股份晚间公告，全资子公司东原励丰18日通过竞拍方式获得电广传媒(000917)所持湖南圣特罗佩企业管理有限责任公司70%股权受让资格，近日签订股权交易合同，成交价格10.5亿元。

标的公司拥有的土地使用权位于湖南省长沙市开福区金鹰月湖板块，土地面积共计16.58万平方米，截至到2018年7月15日净资产为-41.18万元。电广传媒日前因售卖徐悲鸿画作引起关注，公司后终止卖画。

3.平安50亿长租公寓REITs获批 将建200万间长租公寓

财联社12月25日讯，上海证券交易所信息显示，“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”获得通过，拟发行金额为50亿元。这也意味着国内首单合作型长租公寓储架REITs（房地产信托基金）正式获得通过。

平安不动产方面表示，未来十年内，平安不动产计划于北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉及其它重点二线城市与省会城市，发展200万间、总面积约8000万平米的长租公寓，总资产管理规模达到2000亿元。

4.海航董事长陈峰：今年处置金融地产等3000亿资产

财联社12月26日讯，今日，2018中国品牌论坛今天在北京举行。海航集团党委书记、董事长陈峰在接受采访时表示，今年海航一年处置3000亿资产，资产处置的达到17%。这其中也包括了在欧洲、美国的一些物业。

5.小商品城：6.34亿元义乌拿地

财联社12月28日讯，小商品城晚间公告，全资子公司商城房产以6.34亿元竞得义乌市苏溪镇镇前街与长府路交叉口南侧地块使用权，土地面积5.23万平方米，为居住、商业用地。

6.万达集团与广州市签订投资协议 万达UPMC国际医院落户广州

财联社12月28日讯，28日，万达集团与广州市黄埔区签订投资协议，双方在广州投资建设万达匹兹堡大学医学中心（UPMC）国际医院，助力粤港澳大湾区建设国家战略，提升粤港澳大湾区医疗服务国际化水平。广州万达UPMC国际医院占地约200亩，建筑面积40万平方米，总投资约60亿元。

7.深圳某开发商1月起每套涨价50万

财联社12月28日讯，今日，深圳市罗湖区一手盘实地·剑兰郡发文宣布元旦后上调房价每套50万以上。根据公告显示，实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅+别墅大幅度成交六重利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗。

经集团研究决定，实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起，全面提升销售价格，视具体情况上调50万/每套以上。销售人员确认了涨价一事。

1.深圳推出“先租后让”工业用地

财联社12月25日讯，从深圳市规划和国土资源委员会获悉，深圳市24日出让一宗“先租后让” 工业用地，企业竞得该地块后取得承租权，租赁期满通过履约考核后可以选择续租或出让，出让金扣除已缴纳租金，将大大降低企业用地成本。

2.安徽合肥：2018年新落户人才将有租房补贴 每人每年2万

财联社12月25日讯，从安徽省合肥市房管局获悉，该局近日印发文件，明确新落户人才租房补贴申请条件与补贴标准。2018年起在合肥市行政区域内新落户的在职在岗、且无自有住房的人才，只要符合条件均可申请，可获取补贴为每人每年2万元。

3.海南强调巩固房地产调控成果 防止房价大起大落

财联社12月28日讯，海南省委书记刘赐贵27日在海南省委经济工作会议上表示，要巩固房地产调控成果，坚守“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚决破除“房地产依赖症”，重点保障本地居民和引进人才的住房刚需。

海南省长沈晓明在会上强调，2018年是海南以壮士断腕的决心减少经济对房地产依赖、扎实推动产业转型升级的一年。海南认真汲取历史上曾经出现的房地产泡沫、房价大起大落等历史教训，严控房地产市场炒作。

4.长沙将推行公租房货币化补贴

财联社12月28日讯，长沙市政府办公厅近日出台《关于推进公租房货币化保障工作的实施意见》。符合条件的城市中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员可根据自身实际情况和需求，自主选择实物配租或租赁补贴其中一种保障形式，鼓励其选择租赁补贴保障形式。《意见》自2019年1月1日起施行，有效期5年。

5.合肥房管局回应限购松绑：未出台相关政策或文件 网传口头通知不具备可操作性

财联社12月28日讯，对于合肥放开限购政策的消息，合肥市房地产管理局信息综合处工作人员12月28日告诉财联社记者，合肥没有出台对“四县一区”限购松绑的任何政策或文件，更没有通过口头通知放开限购。

“信息请以我们官方发布为准。”信息综合处这位工作人员说。就是否存在未出台正式文件，而以口头通知的形式来松绑，合肥市房地产管理局政策法规处相关负责人向财联社记者表示，所谓通过口头通知、窗口指导放开限购根本不具有可操作性。“没有正式文件，不符合条件的购房者没有购房资格也没办法过户，怎么执行所谓的暗中松绑？”

6.广州出台公积金提取新规 专家称属常规政策非购房“松绑”

财联社12月24日讯，此次广州出台的住房公积金提取新规属于常规性政策。

他表示，大部分城市都可以异地购房提取公积金，比如北京在2018年9月之前可以异地提取，9月之后政策收紧必须要户籍所在地或者省会城市才可以异地提取；江苏、天津等省份也都可以异地购房提取公积金。大部分购房者更期待异地使用公积金贷款，提取政策的宽松影响不大。

7.北京新挂牌四宗地 海淀将添2000余套共有产权房

财联社12月26日讯，北京共有产权住房供地正在紧锣密鼓地推进。12月25日，北京市规划和自然资源委员会新挂出4宗土地，全部用于建设共有产权房。

据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》的规定，城六区新建项目套型总建筑面积90平方米。因此，海淀区的两宗共有产权房用地，将为该区域新添2000余套共有产权房。

8.深圳推出“先租后让”工业用地

财联社12月25日讯，从深圳市规划和国土资源委员会获悉，深圳市24日出让一宗“先租后让” 工业用地，企业竞得该地块后取得承租权，租赁期满通过履约考核后可以选择续租或出让，出让金扣除已缴纳租金，将大大降低企业用地成本。

9.深圳将编制全市统一房租指导价格

财联社12月27日讯，26日，深圳市六届人大常委会第二十九次会议审议市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告。

报告指出，下一步深圳市将多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套，占新增建设筹集住房总量的50%以上。深圳将编制全市统一、科学、合理的租金指导价格并定期向社会发布，引导骨干企业出租房的租金不高于所在区域的租金指导价格。

10.深圳规土委：大小南山纳入前海蛇口规划但不享受自贸区待遇

财联社12月26日讯，深圳市规土委解读《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》：此举不等于前海蛇口片区扩容 大小南山纳入后不享受自贸区政策。

11.广州拟推租房新规：出租屋人均使用面积不得少于5㎡

财联社12月26日讯，《广州市房屋租赁管理规定（草案）》提请广州市第十五届人大常委会第二十次会议审议。草案规定：出租屋承租人人均使用面积不得少于5平方米，否则出租人将面临五千元至三万元的罚款。此外，草案提出，承租人享受义务教育的权利，并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。

12.北京市首推集体土地共有产权房 明年1月16日开始竞买

财联社12月28日讯，北京市将首次使用集体建设用地建设共有产权房。昨天，记者从市规划和自然资源委获悉，大兴区瀛海镇3宗集体建设用地发布挂牌出让公告，出让宗地将建设共有产权住房，于明年1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。

这也是本市次尝试通过集体土地建设共有产权房，为政策性住房开辟了土地供应新渠道。记者了解到，这一宗地内共有产权住房销售均价为每平方米29000元，含全装修费用。

13.湖南衡阳住建局：并未放松限价政策 外界理解有误

财联社12月27日讯，针对近日网上传出的湖南衡阳关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为》的通知，财联社求证衡阳市住建局获悉，该文件属实。

通知中明确自2019年1月1日起暂停执行衡阳发改价控［2017］6号文件。对此，衡阳市住建局相关负责人告诉财联社记者：“一般情况下商品房申请预售，开发商必须去物价部门，办理商品房监制手续。现在只是暂停执行监制手续，并不是放松限价政策。”

1.全家便利店将于明年7月推出电子货币“Famipay”

财联社12月28日讯，全家便利店将于2019年7月，在全日本17000家店推出电子货币“Famipay”。机制是消费者出示智能手机画面上显示的条码，由店员进行读取，可在店铺的收银台用现金充值，还可绑定信用卡。不发行塑料制成的卡片。“全家”计划根据购物额进行现金回存，返现率将在今后敲定。

2. 天津市武清区市场监管局：已对权健涉嫌虚假宣传的违法行为进行立案调查

财联社12月28日讯，记者从“权健事件”联合调查组了解到，联合调查组发现天津权健公司部分产品涉嫌存在夸大宣传问题。依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条，天津市武清区市场监管局已对其涉嫌虚假宣传的违法行为进行立案调查。

此外，针对舆情关注的，“周洋就诊”、是否涉嫌非法传销等问题，联合调查组还在调查核查当中，调查结果会及时向社会公布。