住建部定调楼市释放6大信号，2019年房地产要干这几件大事

最近楼市杂音很多，因为市场异动也让不少人过度解读，从而对我们的误导声音增加了。其实市场从来就没有乱，一直在坚定地落实房住不炒的政策，没有突破政策底线。但是只要一有风吹草动，就被别有用心的人去误读，而且是恶意的。

所以，最近的官媒也比较忙，各大报纸说破了嘴去解释，去正视听。如果说大会给了2019年房地产一个方向的话，那么住建部的表态既是对近段时间来各种解读的一个回应，更是对2019年房地产市场如何具体做，该做哪些事的一个指导。

住建部24日表示，将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

从这次住建部的表态中，我们能够客观解读2019年房地产工作的方向，同时也指导我们该不该买房。总之，一切都以稳为底线，指望炒房万万不能。

1、稳房价是保证房价不会大起大落。

住建部表示，2018年，在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。

这也就明确了未来重点在于稳房价，因为遏制房价过快上涨已经取得一定成绩，当然不是说不需要巩固调控成果，而是工作重心有所偏移。人民网称，市场倾向于认为对现有的楼市调控效果相对满意，房地产市场暂时不会加码调控。一直以来，对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。

这已经算是比较客观的了，既没有喊口号，也没有不切实际，而是很客观反映了当下市场现状。指望房价大涨大跌可能要失算，最失算的是炒房者。

2、稳地价切断房价直接上涨的因素。

很多人都说地价推高了房价，我承认，一定是地价高房价就会高。只是我不赞同地价低了房价就会降。不过先按照你们的意思来，稳定住地价，如果房价能有效果，不再被炒房者囤积居奇，那么我就认。

土地管理法、城市房地产管理法修正案草案刚刚审议，草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。扫清了集体经营性建设用地入市的法律障碍。这在一定程度上能够增加土地市场供给。

这个不展开说，我们也希望地价能够稳定住。日后也好有话说。

3、稳预期是保证真正需要买房的人能够安心。

调控不是不让人买房，而是在房住不炒的背景下让不该买房的人退出市场，哪些人呢？炒房的。从来没有说不让你刚需买房，所以在预期稳定后其实就是希望大家能够安心踏实买房，买得起就买，买不起想别的办法。

央行发布四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4％的居民预期“上涨”，49.6％的居民预期“基本不变”，11.8％的居民预期“下降”，11.1％的居民“看不准”。

大家的预期也开始重拾信心，当然这种信心不要过分放大，这只是在调控政策明朗化的背景下的一种回归。

4、因城施策决定了2019年调控的手段。

从年底的一系列政策可以看出，调控效果初现，市场降温也在预期中，所以在保证房住不炒大政策底线的同时，也对一些地方微调政策给予了更充分的理解。住建部24日称，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

这下地方有了更多的自主权，但是不是任意胡为，而是坚守底线，如果以为可以随意放松调控而导致市场不理性，那么很可能很快就会收回成命。人民网评论，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。

5、支持真实自住需求是对刚需的利好。

住建部还提到，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。这就意味着，2019年，政策将从满足刚需入手，让真正需要房子的人有房住，买得起房，住得起房。的实惠应该就是切实降低刚需和改善人群的门槛，降低首付比例和利率，当然这个还不太可能一蹴而就。毕竟当下的政策调整都是牵一发而动全身，波及面大，影响也不一定好。

6、调整供给结构，满足不同层次需求。

住建部指出，明年要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。这句话的背景是，新市民可能很大部分要通过租房来解决住房问题。住建部还说，人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。

这个是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延续。2019年可能会有更多土地（集体土地）进入租赁市场，这对于北上深等热点城市供给是一个促进，对刚需会是一个利好，对于稳定租金有相当大的帮助，租赁市场稳定，房价也会稳定。

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