房价上涨预期改变，专家：别再想方设法让老百姓借钱了

2018年整体来说，市场曾经过热的城市开启了降温通道，但是市场过热又分不同的城市，有的城市只是暂时的降温，并不意味着没有价值，比如一二线大城市，还有一些城市市场上涨只是假象，并没有人口和资源支撑，所以难以可持续发展，比如某些三四线城市。

本来大家集体向下看时，突然市场又来了一个大转弯。不少城市纷纷开启了微调政策的新局面，广州深圳利率下调、菏泽限售取消、珠海限购放松……继菏泽取消限售令后，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知，由于本地房地产已回归理性，自2019年元旦起将暂停执行限价令。衡阳由此成为目前明确宣布取消限价的城市。

在城市纷纷松绑楼市时，购房者的预期也有了一定的变化。更有甚者，不少人开始忽悠说房价又要大涨了。购房者也心乱了。

有媒体报道说，《央行调查：27.4％的居民预期明年一季度房价上涨》，2018年第四季度，中国人民银行在50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。对下季度房价，27.4％的居民预期“上涨”，49.6％的居民预期“基本不变”，11.8％的居民预期“下降”，11.1％的居民“看不准”。

数据倒是没错，但却有很大的误导性。大家以为认为房价上涨的预期更加强烈的人增多了。其实不然。

如果单纯看四季度调查可能还不足以表达出真相，没有对比就没有真相。实际上，9月14日，央行发布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，33.7％的居民预期“上涨”，45.9％的居民预期“基本不变”，9.6％的居民预期“下降”，10.8％的居民“看不准”。

看到了吧，对下季房价，居民预期“上涨”的比例从33.7％回落到27.4％，虽然数据差别没那么大，但是多少能投出点信息，至少不会像某些人炒的说预期房价上涨的人多了。综合来看，预期房价下降的人也少了，预期房价上涨的人也少了，应该说房价整体上还是比较理性，在稳定大局下难有大起大落，购房者的预期也在相对理性的判断中。

如果还是看不清，那么我们来看党媒是如何给当前房地产定位的，未来市场又会呈现什么样的局面，不妨一起来听听。

人民网文章《在房住不炒的框架下理解稳房价》称，“稳”字很妙，特别是稳增长承压，房地产市场处于下行通道，让救市之说颇有市场。但国家不会希望房价暴涨重来，对于居民杠杆和企业债务已经很高的中国经济而言，弊远远大于利。不到万不得已，楼市调控不会折返跑。另一方面，房住不炒并不意味着房价跌跌不休，购房者毕竟不是少数。

人民网可以说给出了未来楼市方向，房价不会大起大落，还要照顾到购房者。另外也给出了未来的规避问题的方向，解决思路。人民网称，楼市的问题，解决方法不在楼市。我们只有解决了“不靠楼市靠什么”的问题，中国经济才能摆脱楼市松紧之间的纠结。这一轮楼市调控体现出前所未有的坚决和严厉，就在于中国经济的旧增长模式已难以为继，否则只能是饮鸩止渴。

所以，首先要摆脱经济过度依赖房地产的问题。楼市问题不在楼市，那么就需要解决不靠楼市靠什么的问题，也就是说谁能成为代替楼市的经济增长的产业？很难，但必须找到。

第二，人民网称，旧增长之所以难以为继，是因为继续加杠杆的空间虽然还有，但很有限。所以，去杠杆的任务必须认清。

国家金融与发展实验室理事长李扬26日表示，不能再想方设法让居民借钱，这个问题已经非常突出。我们都知道，之所以借钱很多是用到了买房上。这就回到了前边的问题，该如何让老百姓摆脱对房子的依赖，当然地方首先要摆脱对房地产的依赖。

不久前，央行前行长周小川也表示了类似的观点，过分诱导年轻一代提前消费、借贷消费可能会带来重要的影响。

所以，尽管房地产问题多多，也就导致调控必须严格。那么房价还会有大涨预期吗？我们要知道衡阳为何放松调控？是因为本地房地产已回归理性，基本上调控目的实现了，作为权宜之计的调控自然需要适时调整，如此理解也就不足为奇了。只是未来放开后还会让房价上涨吗？我们要知道调控的目的是什么，不是让房价大涨，也不是让房价大降，那么也就明白，调控调整与否都应当以稳定大局为重。至于该不该买房也就没必要再问了。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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