从房企“动作”看未来楼市走向，房价还会涨吗？

2018年的楼市降温已经成为共识，在“房住不炒”的主旨下，一二线的房价出现不同的跌幅，但是三四线城市以及县城，房价没有产生明显的跌幅效应。三四线城市的房价，在房产的浪潮下，已经远离三四千去库存的阶段，一路疯涨，如今稍微好点的楼盘，定价都过万。可以说，远远高于当地的收入水平，严重透支了房价。那么，未来三四线的房价走势会是什么样呢？我们可以从房企开发商的态度，来分享探讨这个问题。

一、碧桂园紧急叫停，恒大降价抛售

对于三四线城市来说，知名房企的楼盘盖到哪里，哪里就会涨价，在国人买涨不买跌的思想下，房价泡沫越吹越大。碧桂园作为房产企业，在楼市遇冷的情况下，今年销售量仍然率先突破6000亿，稳居房企龙头地位。碧桂园的快速发展离不开棚改货币安置化和三四线城市的布局。如今，碧桂园一改常态，紧急叫停三四五线城市的“全覆盖”战略。碧桂园打算用规模换取现金，加快高转速，只要达不到想要的高周转节奏。碧桂园宁愿放弃项目，也要换取现金流。有的项目就算出现利润亏损，依然选择回笼资金，加速撤离三四五线城市。

三四线城市钟爱的开发商恒大，为了度过市场寒冬期，选择部分楼盘降价，已经完成了5000亿的销售目标。如今，恒大为了加速撤离三四线城市。不再是部分楼盘降价促销，而是开展了楼盘降价促销，折扣可以打74折，就连大众关心的首付款，也可以选择分期付款。这样一来，三四线城市的刚需购房者，可以得到更多的优惠力度。但是，实在令人好奇，难道楼市的拐点到了？碧桂园和恒大，作为知名的房企，都在用自己的方式，不断的从三四线城市撤离。而大型房企所了解的信息和判断，必然会高于我们普通购房者，他们选择撤离，是不是觉得三四线城市的泡沫会破灭？

二、万科疯狂拿地

对于三四线城市来说，开发商的态度，无疑是楼市的风向标。恒大和碧桂园在不断的撤离，但是万科却与众不同的在疯狂拿地，甚至创造了3个月500亿的拿地速度，比恒大和融创的总和还要多。要知道，万科率先提出“活下去”口号，随后加速在拿地速度。

万科通过降价促销，在三个季度内，已经完成了5000亿的销售目标。截止到11月，万科的拿地总额达到了1250亿，已经超越了房企大佬碧桂园。万科的“活下去”，显得极为讽刺。但是，万科的举动，却又极其合理。如今一二线城市的楼市降温很明显，万科和华夏幸福合作协议，暂定用32.34亿的价格拿下北京一块33.93万平方米的环京住宅用地，土地价格明显下降，可以说万科用回笼的资金，进行抄底投资。土地储备是房企的立身之本。万科在拿地的举动，并不能直接代表三四线的楼市价格。如果出现拐点，万科可以用直接出售或者抵押土地资产。

三、三四线的房价未来会走向何方？

三四线房价的上涨，首先是棚改货币化安置和去库存的推动。再加上一二线城市实行“限购”，人们会选择回家乡置业，资金也跟着到达三四线城市。国人对于房子情有独钟，推动房价不断的疯涨。房价上涨后，相应的土地价格也会上涨。如今，房产去库存基本实现，棚改政策也进入尾声。三四线房价自然会迎来改变，没有棚改资金的支持，楼市自然失去上涨的动力，碧桂园和恒大不断的撤离，也是基于此原因。而碧桂园和恒大的退出，间接证明三四线城市房价即将迎来拐点，毕竟资本是逐利的。

现在三四线的房价看着还在上涨，其实幅度已经不大，基本是本地刚需购房人群在支撑。在房价上涨阶段，很多有余钱的已经跟风投资房子，成为推高房价的一员。房子，却无人接手，终究会成为纸面的财富。三四线城市最应该关注的是人口净流出问题，没有足够的人口支撑房价，才是根本的问题。不过，不用过于担心三四线楼市出现房产泡沫，各地会结合实际情况，出台相关政策进行调控，以求稳定房产市场。房价对许多人来说都十分的重要，这些年房价越来越高，甚至有些人连首付都交不起，这里推荐《中国房价：末日疯狂还是重获新生？》，大家可以看看。

对于刚需住房者来说，房子是用来居住的，影响并不大。再说，房企的全面降价，推出的各项优惠力度，让人们离购房更进一步。你会选择在三四线的家乡买房，还是选择在一线城市买房呢？

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