买房难，卖房更难！问题出在哪？专家终于说出答案……

房子作为老生常谈的话题，房产市场的任何一点风吹草动都牵动着每个百姓的神经，还有五天2018年就要结束了，回顾这一年，国家对于楼市的调控措施越来越严厉了，为的就是全方位的抑制房价的上涨和保护好刚需族的普通消费者。“房住不炒”的观念已经成为了房产市场发展的必然趋势，预计未来也将按照这个趋势一路走下去。

从下半年开始，房产市场可以用一个“稳”字来形容，不光如此，在12月24日召开的中央经济工作会议上，住建部就提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。由此可见，“稳”字无疑成为未来楼市的关键字眼。特别是限售限购的政策推行以后，外地人购房的欲望在一定程度上有了控制，而本地居民的消费也处在了一个趋于饱和的状态。随着国家对楼市调控的不断推进，房子逐渐回归了居住的属性，因此也大大打击了炒房团想靠买房投机赚钱的行为，未来一段时间要面临的情况就是炒房团在不断消失，而他们手里攥着的房子也将会出现大面积抛售的现象。

现在的房产市场处在一个很尴尬的局面，还没买房的人抱怨买房子太难，而买了房子的人却抱怨房子卖不出去，这里面不光是指那些靠投资房产以谋求利益的炒房客，还有一些由于经济基本有了提高想换套新房的改善族。在房产市场最火热的时候，房产中介各种套路、各种加价的卖房，房子依然不愁卖，而现如今，二手房房价倒挂的现象越来越严重，再加上限购限售政策的推进，导致二手房市场遇冷，本来应该打击的是炒房团，却让只有一套房想要换房的改善族也躺了枪。

二手房市场越来越不乐观，在其监测的100个城市中，11月份二手房均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看，二线城市二手房下跌幅度，环比跌幅为0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。其实造成这种现象不光是政策的使然，另一方面也有人性本身的原因。

买到手一样东西后，没有人会希望出现贬值的情况，买商品是这样，买房更是如此，手里有房子的人是最不愿意看到房价出现下跌情况的，这也是人之常情。由于一些城市囤房行为过于严重，导致新房数量越来越少且价格偏高，这时很多人就会把目光放在二手房市场上，因此也给了炒房客趁机大赚一笔的机会，多地出现了二手房价格倒挂的现象。另一方面二手房的首付比例较高，即便是贷款，想买一套二手房也要凑够几十万的首付，一旦长时间没有人高价接盘，二手房的房价就会出现下跌，而手里握着无数套房的炒房团，很有可能一夜变为“难民”。

随着新政策的不断落实，房产税和空置税很有可能很快就要走进我们的生活，例如本月社科院发布的相关报告中就提出了要用一个渐进的方式推出房产税，报告中建议住房家庭如果一旦进行交易将统计其全部住房面积，并且要按照起征点开征，不交易的住房暂不征收，以此来让人们逐渐的接受房产税。这样一来，无疑是在一定程度上削弱了拥有多套房产人的利益，使得他们卖房的成本越来越高。福耀玻璃集团的创始人曹德旺曾经就说过，现在的有钱人已经有好几套房子了，不会再去买房了，而有购房需求的刚需族都是没有钱的人，丧失了接盘的能力，不管是之前还是现在依旧在活跃的炒房者，以后都会面临越来越艰难的境地，以后二手房的市场将是有房者和有钱人的博弈，到时候有钱人把房卖给有钱人，还能卖得出去吗？

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。