2018年仅剩最后一周，请用一个字形容今年的中国楼市！

前两天，

日本的“年度汉字”在京都清水寺公布，

今年获选的汉字是“災”（灾的繁体字），

这和岛国今年的灾害频发也有着强关联。

未免稍显凄凉。

但是的确，

回顾整个2018，

基调都透着些许灰暗。

在世界范围内，

诸多闻名遐迩的名人和伟人相继离开，

发生的许多社会新闻令人唏嘘和心碎。

如果让你用一个字形容2018年的中国楼市，

你会选择哪一个作为“房地产年度汉字”？

在参谋长看来，

2018年的中国房地产，

也没能逃脱昏暗的主基调。

到底是“人间不值得”，

还是“小确丧”？

参谋长今天就来用一个字回顾一下中国楼市的2018。

01

开发商：穷

万科用红底白字、触目惊心的“活下去”三个字来哭穷，

万达用抛售文旅项目和海外资产的方式哭穷，

更有地方性的中小型地产商，

用资金链断裂宣告破产的方式来告诉这个世界：

“2018年的开发商，是真的很穷。”

资金链紧张是谓“穷”，

负债累累是谓“穷”，

融资困难是谓“穷”，

于是，

忙着抛售资产，

忙着海外融资，

忙着裁员减负……

开发商们变着花样来为“穷困潦倒”的自己续上一口真气。

但是参谋长又忍不住想说，

看上去是哀鸿遍野，

但疯狂收购的有，超额销售的更不在少数，

开发商们是真的穷吗？

薛兆丰教授在节目里这样定义贫穷：

什么叫贫穷，

我觉得应该分开来看。

贫就是你当前没有多少钱，

你当前的财富状态比较差或者你当前的收入比较少。

而穷是什么意思？

在中文里面穷是尽的意思，

没有希望的意思。

有多少开发商是真的已经“穷尽“了呢？

在参谋长眼里，

当这一轮洗牌完成后，

真正“穷“的会走到尽头，

而另一些，

则在“穷“的现状里蕴含了更大的希望。

02

购房者：方

“慌”的谐音，

用“我好方”来表达慌乱的情绪，

是网络用语里“不好好说话”的典型。

要说楼市混沌不堪，

最“方”的是谁？

那必然是购房者。

六个钱包，

两三代人，

甚至有可能是一辈子的幸福，

都在和“房子”两个字紧密挂钩。

2018年，购房者有充足的“方”理由：

房价跌了，什么时候是底？会崩盘吗？会反弹吗？

房子塌了，2018年注定要买到质量最差的房子吗？

房闹频发，购房者的权益谁来维护？怎么维护？

2018年，

房地产市场动荡的每一夜，

都是购房者的不眠之夜。

03

地方政府：急

急着调控，

急着让房价不能涨

但也不能跌

……

如果说中央只关注整体市场的安全和稳定，

那么地方政府显然还要焦急于自己的钱包。

前有楼盘降价被地方政府约谈后又回涨价格的

“降价未遂”事件，

后有临近年末，

各地方政府为完成年度指标

疯狂推地

……

在有些事情上，

地方政府甚至比开发商还急。

2018年发布的各地财政收入对房地产依赖程度的报告，

简单粗暴地解释了地方政府为什么这么“急”，

地方政府要想摆脱这层焦虑，

大概还需要更长的市场发展周期。

04

调控政策：刚

在互联网的新语境里，

它虽然还带着本意，

但使用效果却轻松诙谐得多：

“别怂啊，跟他刚！”

反正，刚不刚得过先放一边。

但是对于2018年的调控政策来说，

它不但“刚”

而且真的“刚得过”。

2018年，

“房住不炒”、

棚改收缩、

限购限贷……

房地产调控超400次，

真是从口号到实践，

无一处不“刚”。

最重要的是，

调控政策“刚”过了疯狂的房价，

“刚”过了投机的炒房客，

也“刚”过了野蛮生长的房地产市场。

明年的调控政策还会这么“刚”吗？

参谋长认为答案是肯定的。

但与此同时，

也期待市场能够更大地发挥它的作用，

来稳定现阶段的调控成果。

05

楼市：凉

到了2018年，

“凉凉”摇身一变成为年度最流行的网络热词之一：

“唉，之前谈的那个项目凉了”，

“早上迟到刚好迎头撞上老板，凉凉”

……

“凉“，在2018年可以被用来形容一切悲观的局势。

参谋长认为，

这个字用来形容2018年的中国楼市，

实在是再合适不过了。

土地流拍，

成交减少，

楼市冰封，

房价下跌，

这些在新闻中高频出现的2018年房地产热词，

概括成一句话就是：

“房地产凉了！”

但是，

参谋长还认为，

“凉“这个字，

带着极具当代互联网特色的戏谑意味。

简单来说，

它以一种调侃的语气，

来描述当下所面临的困境，

虽然悲观，但并不绝望。

2018年的房地产市场亦然，

在转折的档口，

“凉“更多地是一种阵痛的表现，

而“暖“也就在可期的未来。

06

未来走向：稳

我们也需要用一个字来展望一下未来。

“稳”

如果单独看这一个字，

好像并不能体会其精髓。

但如果放在

“稳了”，

“稳住，我们能赢！“

两个语境里，

就好像可以一下子领悟它的精神内核。

可以说，

在未来可见的一段时间里，

“稳”字会是中国房地产市场的主基调。

政治局会议不提房地产，

新华社发布文章声明“调控不会放松”

……

根据政治局会议传递出的信号，

“稳”

不但是未来房地产发展的总基调，

也是2019年中国宏观经济运行的主基调。

“稳”

在房地产市场转型的现阶段，

是最为安全可靠的发展模式，

而平稳地漟过这条河，

中国的房地产市场一定会被赋予一个全新的关键词。

“稳住，我们能赢！”

07

结语

距离2018年结束仅剩最后一个星期了，

你心中的“中国房地产年度汉字”是哪个字呢？