房租上涨背后的原因 到底是市场变化还是另藏内幕

随着一系列的房产调控政策出台，许多有能力的租房蚁族开始蠢蠢欲动，一边算着租房与买房到底哪个划算，一边等着房价能否一降再降。然而等到的却是房租逐渐上涨，房价一直升升涨涨徘徊着。到底房租上涨背后有什么阴谋？真的是市场操控？还是房产调控的影响？到底租房与买房哪个更划算？

都说市场需求影响价格，表面看来，房租上涨也属正常。不过，细细分析之后，其中暗藏蹊跷。照理来说，每到毕业季供需关系发生改变，需求大于供给，租房紧张房租上涨实属正常，然而房租却年年上涨。租金从原来的一千多涨到两千多再涨到三千多······大学生毕业也不是今年才开始出现，去年、前年的房租为什么没有涨到那么厉害，而且上涨之后也降不了多少。为什么会出现这样的情况？

其实也不难理解，一方面除了市场化的影响，更有一方面是受房产税征收的影响。房屋需要征收房产税，这部分的钱不可能白白让房东出吧，那么他就会将这笔费用转嫁给租户身上。虽然对无房者来说征不征收房产税对自己来说没有太大影响，其实影响大着呢。租房时，房产税已经被房东转嫁到自己头上，第二商店的租金成本上涨就意味着商品价格上涨，其他衣食住行方方面面都会受到影响。这也是造成房租上涨的一部分因素。

当租房价格过高，人们在计算之后，发现租房还不如买房划算，毫无疑问，大部分租房的人会选择弃租房而去买房，尤其是一部分首付能力和月供能力足够的人。

以一套价值为150万元的房产为例，如果支付60万元的首付款，申请90万元的30年期房贷，按照贷款基准利率8.5折计算，每月需支付的月供约为4858元。30年间，需要支付的房贷共为175万元。

而从租金计算，如果这套房产的租金为4000元/月，每年的租金就为4.8万元。即使房租以每年3%的速度递增，30年内需要支付的房租总计还要228万元。

从数字来看，租金的支出大于月供支出，租房不如买房更合适。

房产税的实施目的是遏制住房价，但是房租越来越高，不仅可能会破坏房产新政的实施效果，还可能使越来越多的大学毕业生变身蚁族。在工资低于房租的情况下，毕业生们毫无办法，只能选择居住在房租便宜的城乡结合部或城中村。辛辛苦苦打一辈子工，赚的钱不是给房东就是给开发商。给房东，几十年后什么都没有；给开发商，几十年后起码还有一套房。

租金上涨，表面看来是正常的市场反应，实则背后暗含玄机。