陈宝存: 北京城八区房价稳涨不跌

有很多数据似乎支持北京城八区房价要下跌的说法。比如，北京统计局数据公布：2010年1月份北京市二手住宅交易量大幅下滑；北京租赁成交量自上年7月份以来连续七个月下滑。而且，1月份对10家被调查单位的调查显示，可供出租房屋65914套、578.4万平方米，与当月实际租赁成交套数比为6.5：1，租赁市场供应阶段性的严重大于需求。

根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，1月北京住宅签约套数为6441套，面积为67.40万平方米。其中，期房成交量跌至5261套，降幅为68.13%，而现房的成交量更是降为1180套，下降幅度达70.57%。

然而成交量虽然萎缩，库存量仍低于10万套的警戒线。截至1月31日，可售商品住宅共计93433套。所以一月份新开盘均价逆势上扬至20000元/平方米，较去年12月增长了3.24%。

据报道：2009年出让的土地中，城八区居住类用地的总规划建筑面积较2008年下降了41%。

土地供应趋紧的情况很难改观。而由于政策调控的影响，天价地修改容积率等等的拔高思路也被堵死。那么我们寄希望于加大楼市供应，基本也是徒劳的。

基准地价提升，会影响地价上涨。新的拆迁条例即使不能及时出台，影响面的扩大，对于土地征收环节的影响也将是致命的。致命之处在于拆迁安置标准的大幅提高。这也是未来土地市场的现状。承认私有产权，是房屋财产权，土地私有产权的发展方向，决定了土地进一步的提价。公益用地市场化征收也将是未来的方向，这是最广大底层百姓相当有益的政策调整。只是客观造成土地价格的上扬。这个代价是必须承受的。

北京应该是拆迁安置最难的城市，补偿标准的提高也是幅度的。

有记者采访我对撤销驻京办对北京楼市的影响。很多人认为，裁撤驻京办，会腾出许多二手房源。我的回答是：裁撤公开的县级驻京办，只能是3000多县份的驻京办转入民间，转入主城区的二手房。对写字楼租赁市场会有直接影响。对住宅市场不会有负面影响。毕竟事情还要办理。

二手房目前的成交下降以及租赁市场的疲软，更应该看作是二手房，以及租赁市场遇春节的传统淡季。所以，一月份的数据说明不了全年市场的走向。

我们能感觉到的是12月份的政策经历了几次转折。宏观经济的不确定性，对楼市的政策产生很大影响也属正常。经过政策的拉锯，至12月底，政策基本明朗。一个月间的翻云覆雨，最终矫枉过正的思路基本确定，加上营业税2转5的影响，一月份二手房成交面临供需双方的拉锯博弈也属正常。所以，前文分析，楼市僵局结束恐怕要到3月底。

事实会证明，经过对政策的适应期，供需双方的博弈供方要占主导。预期会导致供方—二手房业主和开发商一致观望，不会急于出手变现。

拉锯博弈期出手是的选择。相信四月份之前的楼市供方恐慌还是存在的。虽然不会是多数。但是，对于消费方，这是的机会。买对的不买贵的。成熟的消费者一定会在此阶段出手。

至于“只买贵的不买对的”这类“傻空”，历史经验证明不鲜见，第二要失去购买良机。