请把文件看全，菏泽取消的不是限售，而是……

中国人习惯捧高杀低。

股市如此，小黄车退押金如此，房市更是如此。

一个城区人口只有60几万的地级市，菏泽，取消了“房证满2年才能卖”的限售令，就让观望的人群激动万分。

（更多人对菏泽的印象是“牡丹之都”）

个给出反应的就是股市，菏泽官宣后，地产股应声上涨，荣安地产、中迪投资、华业资本、＊ST天业4股均以涨停收盘。银亿股份大涨6.47％，卧龙地产、ST岩石和粤泰股份涨幅均超3％。

山东本地近期开始涉足医药产业的鲁商置业开盘5便冲上涨停板，期间一度打开，但很快又被大量买单重新推上涨停直至收盘。截至当日收盘，鲁商置业报收3.49元／股，成交总额6949万元，换手率为2％。

楼市回暖了？炒房客能逃出生天了？房产调控放宽了？

“打响调控松绑枪”。是这样吗？

限售，对于这一轮楼市调控，几乎成了标配。自2017年3月厦门推出限售政策之后，共有60多个城市跟随，其中不乏包括菏泽在内的三四线城市。

目前的限售政策基本为2-5年，以拿到房产证之日开始计算，再加上交房时间，冰封至少3年以上。限售政策威力不言而喻。

所以，取消限售→地产调控放松→房价上涨→土地财政收入增加……这条逻辑看似很清楚。

然而，真相总是藏在细节中。菏泽的原文件标题是：《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号）。

注意到关键词了吗？棚改！

你可能不会想到。菏泽是2018年地级市中棚改数量，高达18万套。

细节见于数据：据菏泽上述通知，“棚改涉及到群众的切身利益，棚改居民利益一致，极易因共同利益形成群体。我市这一利益群体已达到150多万人”。

150多万人，菏泽城区人口才60多万人，全区域人口900万。放大到的棚改，将菏泽房价一路推高。2015年底，菏泽住宅均价为4122元／平方米，今年11月份，二手房均价6441元／平方米，一手房均价6080元／平方米。

紧跟而出的《菏泽取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》，明确指出，本次取消限售出发点是回应部分棚改货币化补偿的市民无法购买存量住房的诉求。

就是说，棚改拿到拆迁款的人，需要买房子，限售让他们买不到，市场需求大了，就放开政策。

妥妥的因地制宜。

这份说明，以及不到24即给出说明的速度。至少声明了两点：

1、中央强调稳住房价，眼看着需求大库存少，我放开流转也是为了稳住房价。

2、我的小调整并不违反总基调，“住房不炒”坚决拥护到底。

2018年，房地产各种调控政策多达444次，刷新历史调控记录，很多专家认为，楼市正在筑底，调控也是如此。市场选择这样的时机自身情况有所调整，也是事所必然。

近日，有权威消息透露，年前至少有20多个城市会出台楼市调控长效机制政策，中央只设定考核区间，不强制首付比例，房贷利率等指标。尤其是，限购限贷政策和利率优惠，地方自己决定。

一城一策或许就是接下来最有可能发生的事。

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