多城松绑楼市调控一晚卖50套，炒房者还能翻天吗？党媒下定论

本来各地基于当下房地产市场的降温，对放松调控可谓是暗流涌动，自从菏泽率先成为个取消限售城市后，示范效应倒是很强，很多城市也以不同形式开始对调控进行微调了。这下似乎也可以明目张胆地微调了。虽然有房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，但还有一个分类调控、因城施策的灵活，至于这个灵活到什么程度，可能就没那么容易把握了。

山东菏泽取消限售，广州（楼盘）微调公寓限购，珠海（楼盘）被传放松限购，深圳（楼盘）四大行下调购房利率……我们的调控成果真的还能靠地方的灵活来保住吗？

不过根据大多数人的评论还是比较理性的，少了一些过度为所谓微调对市场影响大的声音，基本上人们普遍认为，作为一线城市，广州微调同样属于因城施策，象征意义大于实质。若被市场解读为楼市调控松绑，恐怕仍属过度解读。一二线城市仍难说放松，三四线城市有些本来就没有什么限制，谈不上放松。

由此可见，理论上这种放松并不会对我们的调控主旋律造成威胁，也就是说基本上这种微调也都是不痛不痒。我们再看看市场的反应。

新京报报道称，广州放松楼市限购，售楼处：一晚卖了50套价格没涨。12月20日，菏泽市住建局谢彦梅表示，棚改户有住房需求，且菏泽市房地产市场一直以来比较平稳，炒房空间不大，＂取消限转＂不会对本市市场造成大的影响。去年，由于山东省内青岛（楼盘）、济南（楼盘）等城市房价有较大波动，菏泽住建局按照山东省住建厅的相关要求，下发了限制转让期限的相关文件。她称，现在考虑到菏泽市房地产实际做出调整，既满足了部分群众的购房需求，又没有对市场造成很大影响，说明这是一个正确的决策。

中国经济周刊报道，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心《2018年城镇家庭资产指数报告》指出，近10年投资购房比例上升致使房市风险增大，但房地产调控政策已取得一定成效，一线及热点城市房价预期持续回落。

过去10年间，新购房为首套房的占比在持续下降，新购房为第二套或第三套及以上住房的比例持续上升。2008年新购房中，首套房占比为70.3％，到2017年该比例下降至45.8％，2018年一季度进一步下降至30.8％。新购房为第二套房的比例逐年上升，从2008年的26.5％上升到2017年的39.2％，2018年一季度进一步上升到43.8％。新购房为第三套房及以上的占比也呈增加趋势，从2008年的3.2％增加到2017年的15.0％，2018年一季度进一步上升到25.4％。

虽然不能说首套是刚需，买三套就是炒房，但是也说明一定问题，很大程度上，刚需的购买力越来越弱，想买套房的难度也越来越大。而二套三套甚至以上的比例不断增加也说明，越是有房的人越想越有能力买房，他们的钱是不是因为卖房所得暂且不说，的确他们对房子投资的认识可能更加深刻。

事实也证明，越来越多刚需买不起房在一定程度上跟炒房者有很大关系，炒房者的危害在哪里，最根本的还不在于他们推高了房价，更重要的是他们利用刚需推高了房价，利用信息不对称，制造房源紧张，让大家都去抢房子。再多的供给也不够资本的吞噬，多少房子都能被炒房者所消化。

这是过去10年，今后10年还会如此吗？

人民网（603000，股吧）发表评论文章《别动辄就说楼市调控要放松》中认为，定调明年经济时并没有提到房地产，市场倾向于认为对现有的楼市调控效果相对满意，房地产市场暂时不会加码调控。一直以来，对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。无论如何，楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

这应该是比较客观的定论了，炒房者也该死心了，千万不要以为调控就要放松，即使微调也不会有炒房的空间，虽然炒房难以杜绝，但在房住不炒的环境下，炒房者越来越失去阵地，虽然说高房价不都是炒房者造成，但是炒房者对市场的危害还是很大的。而未来解决百姓住房问题恐怕仅靠降价也很难实现，多供地很重要，但多从供给结构上完善住房制度更重要，让大家都能住上适合自己的房子才是目标。

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