房价可能跌不下去了！期待房价暴跌的人可能要失望了。

12月18日，山东省菏泽市一则“取消限售”通知，引起吃瓜群众的围观！今年以来对于房价的调控可谓是颇有成效，各地房价都出现止升维稳！

自从提出“房子回归居住属性”以后，受到冲击的就是炒房族。“割肉”离场的投资者不在少数，抛售从一方面也使得房价承压！而贷款利率提升则直接压制购房者的成本，特别是多套房炒房团的成本提高。

刚需购房者的比例只会越来越少，因为人口老龄化和出生率递减都会影响，对房价下跌预期，买房的意愿会降低，多数人会选择观望一下！当对购房者对房价下跌行成一致预期，那么房价必然会出现承压！供求关系失衡，对于房价的影响是深远的！可以这么说2018年必然是房价的转折点！

去年的时候身边同事朋友，都是抢着买房。而如今都在讨论要不要买房子，房价要跌买了会吃亏的！都想着捡便宜买到房价区间！然而从最近各地楼市相关政策来看，还是以稳为主！从合肥的房价降价被约谈，到菏泽的取消限售。都在说明房价的未来趋势是稳定而不是涨或者是跌！

众所周知房价的涨幅很难复制过去几年的涨幅！从现在来看，似乎房价触碰到天花板。那么后面的走势很难突破新高，至于后面是否能使得房价稳住还要看政策的变化。毕竟房子的意义太大，无数个家庭财富大部分都是在房子上！最为重要的是现阶段大部分购房者都是分期付款的方式购房，如果房价出现大幅度下跌，会给分期付款着造成很大影响！如果是第二套房以上的购房者，如果房价跌的过多，购房者如果感觉不划算会出现断供！这样的后果不是哪一方愿意看到的！

买的起房子的和买不起房子的永远是两类人。房价即使下降10%，买不起房子的还是买不起房子。加上今年经济下行，居民收入大概率承压！可支配收入的增幅以现在来看，很难复制前些年的增幅！在收入稳定的基础上，物价的上涨必然会抵消工资的涨幅。靠存钱付首付买房的，可能还要拖后一段时间！

所以，山东菏泽的“取消限购”只是正常调控，我们不必要过渡解读！随和各地供求关系的变化相信类似的调控还会陆续出现！