党媒发声加中央定调，明年的楼市走势稳了

今年的苹果发布会后，华为CEO余承东公开说“稳了”，成为网络一大热词。作为华为粉，笔者是时间入手mate20，为余总的“稳了”助力。华为手机的出货量创新高，市场占有率也是逐年攀升，确实是“稳了”。

说回房地产市场。临近年底，今年的楼市已经不会有大动作了。整体来看，房价上涨、房贷利率攀升、楼市调控加码以及土地流拍成为2018年房地产市场的四大关键词。与之相对应的，则是成交量下滑，购房需求的减少。虽然房价依然在涨，但是上涨幅度与2016年、2017年相比，纯粹是小巫见大巫。之所以会出现这样的局面，与不断升级的楼市调控息息相关。当然，作为重要调控手段之一的上调房贷利率，对于抑制房价上涨也起到了重要作用。而受限价政策影响，前两年的地王项目很多都是在亏本出售，因此开发商拿地更加理性，也使土地流拍成为普遍现象。

明年的楼市走势如何，是当下购房者最为关注的。细心的朋友会发现，现在关于房地产市场劲爆的消息着实不多，既没有楼市调控持续加码的报道，也没有调控放松的消息，当然，也没听说哪个城市的房价出现大跌。有人说，这是暴风雨前的宁静，明年房地产市场可能会出现大波动。那么，真的会如此吗？

其实，针对当下楼市现状以及未来楼市走势，已经有了权威的分析与定调。首先，近日人民日报海外版就发文称：楼市平稳特征明显，热点城市趋于理性。结合国家统计局的房价数据，文章认为当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性，充分反映了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本理念，也体现出前期调控措施的成果。未来，随着中国经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有望长期持续，更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。

其次，在最近召开的中央政治局会议上，民众关心的房地产问题并未提及。大家都知道，7月31日的中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，措辞最为严厉。不少权威机构和业内人士都认为，房地产市场从此进入严控期，甚至还出现了房地产市场的冬天来了的声音。但是，到了年底，为何房地产的问题不再提及呢？

对此，专家认为，目前房地产市场整体表现平稳，部分城市房价开始明显调整。房价涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因，楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。对于房地产政策来说，将起到更多稳定经济的作用。也就是说，随着房地产市场的稳定，房价虽然仍在上涨，但是幅度并不大，部分热点城市的房价已经开始回落，尤其是二手房的房价，回落迹象更加明显。既然房价不再大幅上涨，也就不必继续加码楼市调控，因此，中央政治局会议中也就没有再提及房地产的相关问题。

总的来看，房地产市场不能过热也不能过冷，而是要保持平稳发展。2019年，依然要加快完善房地产长效机制，虽然房价会有一定程度的回落，但是不会出现大起大落。因此，2019年的房地产市场依然是“稳”字当头。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春等。

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