1月租赁市场低租金带动年前承租需求小幅释放

2010年1月的北京租赁市场不同于往年，市场的交易量并未呈现出持续下滑的淡季走势，反而在明显的市场需求推动下出现了上涨。虽然承租需求有所增长，但在新年后二手房市场出现观望情绪的影响下，租赁市场中的房源供应也相应有所提升，市场中的租赁成交价格依旧维持小幅下滑的态势。根据我爱我家市场研究的统计数据表明：本月市场总体交易量较上月上涨了6.13%，全市租金均价为2527元/月•套，环比下降了2.73%，同比去年同期的2308元/月•套则上涨了9.49%。

城八区的成交总量占全市成交的80.01%，其租赁均价达到了2608元/月•套，环比下降了2.70%，而与去年同期的价格相比则上涨了241元/月•套，涨幅为10.18%。普通民宅租赁成交量环比上月增加了6.82%，其租赁价格方面环比上月下跌了1.77%。租赁市场的成交量也呈现了一定幅度的上扬，相比上月上涨1.97%。全市租赁市场的交易均价为4982元/月•套，较去年12月份下跌3%，同比去年下降了2.71%。市场虽然处于淡季之中，但是租赁市场中的需求却呈现了一定的增长。通过数据显示，本月市场继续呈现出供大于求的态势，但供需差距有所拉近。我爱我家认为这种淡季市场表现将会一直延续至2月春节假期以后。

2010年1月北京区域二手房市场月度租、售价比较

数据来源：我爱我家

自去年9月以来北京房屋租赁市场成交量出现持续4个月的回落，市场处于北京传统的租赁淡季。虽然面临春节假期，在京工作、学习的外地人员返乡在即，这在一定程度上影响着租赁市场中的有效承租需求，但本月的表现不同于往年同期的市场走势，成交量在淡季之中出现了反复。我爱我家认为这主要与淡季中的租金价格相对较低、承租人换房需求在淡季中的释放、房地产买卖市场中的价格走势以及国家对房价的政策调整等相关因素有关。

一方面，往年的1、2月份都是北京租赁市场的传统淡季，这段时间中因为市场中外地人承租需求因为春节假期影响而明显回落，市场中的租赁合同大部分在此到期，可租房源量大幅增加。在需求萎缩的情况下，租赁价格处于全年中的相对低点。由此使得部分新增的承租需求和换租的需求都倾向于在这一时间段内进入市场，降低租房成本或增加可选房源的余地；另一方面，去年以来北京的房地产市场持续火热，成交总量和价格水平均创出新高。同时年末，国家也针对这一状况适时地调整了房地产交易环节的相关税费以及房地产金融贷款政策。政策的变化和持续上涨的一、二手房交易价格再次令买方客群产生观望状况。购房需求的放缓，使得这部分购买能力较低的购房者或者对政策敏感度较高的购房者选择通过性价比相对较高的租赁方式解决居住问题。同时，二手房买卖市场中的部分房源也因政策变化而回流至租赁市场观望规避风险，从而加剧租赁市场中的供大于需的格局，也间接带动租赁市场租金的进一步回落。

2010年1月北京租赁市场居室变化比较

数据来源：我爱我家

根据2010年1月的租赁市场表现，一居室的市场比重约为38.73%，较上月上涨了0.66%；两居室市场分额持续回落，仅占全市交易比重的48.39%。这一比例是过去一年内其占租赁市场交易比重的次低点。三、四居室的市场比重约为12.24%和0.65%，环比上月呈现了涨跌各已的态势。

区域上看，朝海丰三大区域依旧为交易热点的核心，三者成交量约占全市总体的70.94%。朝阳区占整个租赁市场成交量比重，约为36.52%；海淀其次，约为20.83%；丰台约为13.59%，占据市场第三位。相比上月而言内城区的租赁成交量出现了一定的增长，一方面是因为在淡季中核心城区的租赁价格出现一定回落，承租者选择该区域内租赁房源，尤其是租赁房源的性价比相对较高；另一方面主要与这些区域内的基础设施十分健全，交通位置较佳有关。

（来源：我爱我家）