1月北京二手房成交量跌破2万套 均价下调2.9%

2010年元旦以来，北京二手房市场瞬即被冰封，成交量垂青跌落，房价随着成交形势的低迷开始松动。据北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示，2010年1月份北京二手房网签总成交量为14005套，是去年3月份市场恢复以来成交量首次跌破2万套，其中住宅仅为12726套，环比去年12月分别下跌了66.4%，67.6%。房价方面，二手房成交均价经历了去年的一路飘红和居高不下之后，在1月份出现松动局面，成交均价下跌2.9%。

12月28日-1月31日期间北京二手房单周成交形势对比图（数据来源：北京市房地产交易管理网）

1月份北京二手房成交总量虽有明显下滑，但成交量呈逐步回升的状况。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，上周（1月25日-31日）北京二手房签总计4040套，环比上涨5.3%。1月份是传统的成交淡季，在经历了月初的冰封之势后，近期市场交易量趋稳。业内人士认为，今年市场的走势如何关键在3月，一方面是楼市调控政策的走势，另一方面，按照往年的市场规律，春节之后各方面因素已经稳定，二手楼市也会趋于稳定。 

对于1月份二手楼市连续多月来首次跌破2万套，房天下北京二手房认为有几方面的原因：

系列政策影响

12月9日国务院常务会议调整个人住房转让营业税免征时限，到 1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，短短33天内，5次大手笔调控楼市，即使在07年也没有如此的政策密集度。虽然政策的执行效果有待市场确认，但是对于购房者来说在如此高价的情况下，政策给了观望的理由。

12月的成交透支了需求

对于北京的市场来说，去年12月二手房成交量达到了恐怖的41743套，这一成交量明显的是受到了政策末班车的影响，使得很多不着急买房的为了避免新政策在10年增加的税费，而提前交易。

居高不下的房价

去年成交旺季以来，北京二手房价一直处于上涨的状态，09年全年二手房成交均价为12365元/平米，相比2008年上涨26.4%。备受关注的热点区域如望京的房价在12月份已经突破1.5万/平米，成为北京房价涨幅的区域，备受消费者的青睐。对于今年房价的走势，很多专业人士认为，今年的市场将会呈现“量跌价稳”的状态。工商联房地产商会会长聂梅生表示，“今年房价大降不现实”。

此外，北京中原三级市场研究部认为，消费者商品房比例增加也消耗了二手房的部分需求。在09年北京楼市80%以上的置业者二手房，而在1月份这一比例出现下降，仅70%二手房，是选择200万以上房产的置业者，超过60%表示二手房和商品房都可以考虑。

市场趋稳不失为购房者抄底好时机

市场成交的房源明显出现5-10年比例上升、普通住宅比例上升。相比12月因为税费末班车效应而集中过户的5年内房源比例高达7成左右，在1月，5年内房源交易下跌到了52%，5-10年的房源占比上涨了15%，达到了35%。而非普通住宅的交易量也由12月份的38%，下跌到了1月份的25%。

北京二手房需求量在一月份环比12月下降了40%，在12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市，市场逐渐理性。12月开始的一系列宏观调控政策在1月的全面执行，以及5年内房源在12月集中过户使得在1月份成交房源出现明显的结构性调整，5年内房源比例锐减，而5-10年的比例明显上升，这使得北京二手房均价出现明显的结构性下调。5-10年房价依旧比较坚挺，5年内房源的价格出现松动，房主开始接受一定的议价空间，在购房需求远远不及去年利政刺激下的市场背景下，二手房主心态放低。因此，有置业建议有购房意愿的消费者：目前不失为购房抄底好时机，可以尽快出手。