70个城市11月份房价增速放缓，未来我国的房价还会继续上涨吗？

12月15日，国家统计局公布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，整体的房价依然处于稳定上涨的趋势，但同比涨幅多出现回落。总的来看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比2017年同期明显回落，房价呈现出增速全面放缓的趋势。

房价涨势出现放缓趋势

单月环比来看，新房方面，一二三线城市11月份的新房价格均出现上涨，二线城市的新房价格环比涨幅最快达1．0％；三线城市的新房价格环比涨幅为0．9％略低于二线城市；一线城市的新房价格仅环比上涨0．3％，增速明显低于二线城市和三线城市。其中，北京和上海的新房均价分别上涨0．6％和0．5％，广州持平，深圳下降0．2％，拖累了一线城市整体的房价涨幅。

二手房方面，二三线城市11月份的二手房价格环比小幅上涨，分别上涨0．3％和0．4％，而一线城市的二手房价格则出现0．4％的环比下滑。其中，一线城市的环比降幅比上月扩大了0．2个百分点。具体城市方面，北京本月二手房价格下降0．6％，是环比降幅的一线城市，上海、广州和深圳分别下降0．1％、0．3％和0．2％。

从统计局公布的数据来看，房价整体的同比增速呈逐渐放缓的趋势，尤其是一线城市方面，房价增速下降速度要快于于二三线城市。其实，随着近一段时间房地产行业的调控加剧，房价整体增速放缓也在预料之中。那么未来我国的房价是否会就此出现拐点呢？未来中国的房价还会继续上涨吗？

未来房价还会上涨吗？

房价的波动受众多因素的影响，即使是的专家可能也并不能做出准确的判断，笔者就单纯的说一下自己的看法，可能有不对的地方欢迎大家交流。在笔者看来，目前受制于房地产政策的调控，的房价已经不再可能保持之前的高速增长。国家多次强调“房住不炒”，明确了房屋的根本价值就在于居住的属性，而非盲目的投资炒作。

但即使是房地产行业整体管控之下，笔者依然认为未来我国的房地产行业有着很大的发展空间。众所周知，我国是世界上的农业大国，根据2017年的统计数据，农业人口在我国的占比超过41％，依然有超过5亿人口在乡村居住，努力提升农村的城镇化率正是我国一直正在进行的。同时，我国还有大量的住房需要进行棚改翻新，以此来改善居民的居住条件。

可以说，城镇化率和棚改的不断推进都是未来中国房地产市场发展的方向。从根本上来说，此前我国的房地产市场太过于逐利，发展十分不平衡。众多房地产开放商都将资源投放到了重点城市的布局上，而忽略了小城市和农村市场的发展。这就导致了重点城市的房价过热，出现了投机泡沫，但其实我国很大部分的地方依然有大量的房地产项目需要建设。

由此来看，笔者认为，未来我国的房地产发展方向将逐渐由重点城市向三四线城市推进，而随着城镇化率和棚改项目的不断推进，周边资源的不断完善，三四线城市和部分农村地区的房价有望稳步提升。投资过热地区的房价下降并不意味着我国的房地产市场失去了发展的机会，相反资源的重新平衡才能推动我国的房地产市场真正走向繁荣。