21世纪不动产今在美上市 曾获得上亿元融资

21世纪不动产1月28日在美国纽交所成功上市，股票代码为“CTC”，高盛及摩根斯坦利担任本次IPO主承销商。21世纪不动产上市的消息引发业界热议，也给日渐平静的二手房市场带来不小震动。而此前曾有消息称，21世纪不动产中国北京总部正在积极运筹将中国业务整体打包，计划3月在美国上市。

四大股东力挺 上市拟融资9500万美元

据外媒报道，21世纪不动产原定在纽约时间27日实施IPO，但其临时削减IPO的备案。延迟一天，于28日登陆纽交所。现计划以每股7至8美元的价格发行约1200万股美国存托凭证(ADS)，拟融资近9500万美元。公司原先预计以每股8.75-10.75美元的价格发行1670万股ADS。

2006年，高盛集团旗下全资子公司高盛战略（亚洲）公司曾向21世纪中国不动产2200万美元，成为公司第二大股东。2007年10月，21世纪中国不动产获得来自美国艾威基金（Avenue Capital）5200万美元的注资。据了解，这是中国房地产经纪行业获得的一笔国际私募融资。

2008年2月，21不动产再获得全球的房地产集团Realogy的融资，Realogy成为继高盛、艾威基金后的第三位战略者，并籍此成为其第四大股东。

连亏三年 如今上市有利于破解资金瓶颈

21世纪不动产近年来的业绩表现并不理想。招股说明书显示，该公司在2006年、2007年、2008年连续亏损，亏损额分别为1955.4万元、7277.4万元、1.3亿元。直到去年前9个月，该公司才首次扭亏，实现8833.3万元盈利。有分析人士指出，该公司三年来的持续扩张导致的巨额成本开支是其亏损的关键。

有房地产分析师表示“因国内房地产刚开始调控，该公司今后的发展前景并不明朗，这对其上市有影响”。“毕竟目前不能和2007年相比，那个时候中国房地产处于发展的高峰期。”公司Renaissance Capital的分析师Eric Guja此前对美国当地媒体表示，“最后的招股价可能低于公司预估区间下限。”

另一种观点认为，21世纪不动产此番上市将一举打破连续3年的亏损状态。众所 ，2009年二手房市场呈现了前所未有的火爆态势，成交量及房价都创历史新高，经纪公司扩张速度惊人，在这种氛围下，资金必然对经纪公司发展起到至关重要的作用。此前坊间传闻京城房地产中介机构链家地产也在计划在2010年酝酿上市，在具备了成熟的管理体系和人才机制之后，上市融资成为房产经纪机构扩张的必由之路。

截至记者发稿，21世纪不动产中国官方网站并未发布在美上市的相关消息，房天下二手房将进一步关注。

关于21世纪不动产

公开资料显示，21世纪不动产中国拥有21世纪品牌在中国的专营权，其重金于中国居民房地产市场，在34个主要城市设有点，并有约470万处地产。公司提供专营服务和抵押贷款管理，但在2009年前三季，公司旗下的经纪公司收入占总营收比例超过90%。

21世纪不动产2000年3月进入中国。截止2009年9月，21世纪不动产已覆盖29个区域， 拥有过千家门店，逾万名经纪人。2007年，21世纪不动产不动产交易额已达到800亿。

在21世纪不动产已经进入的、正式运营的区域市场，在企业规模和成交额方面，21世纪不动产在90%的区域处于当地市场前三名的领先地位。

21世纪不动产的区域加盟商均为当地的特许授权商，一般为当地有影响力的开发商或上市公司等，具有良好的企业背景和雄厚的资金实力。例如济南三联集团，上海新锦江集团、广州珠江地产、山东鲁银集团、天津永泰集团等都是21世纪不动产加盟商。