"限外令"恢复 北京高档楼盘需求出现锐减

房天下讯 08年，楼市萎靡，为了拉动楼市发展，在09年除了金融及交易环节的一系列优惠政策外，市场一项关键的利好政策就是：限外令的放松。而这一政策在2010年并没有延续，外商购房明显的开始锐减。

外资预判限外令恢复，12月提前入市

09年12月在北京族中讨论最火的事，并不是成交量突破4万套、房价继续飙升。也不是市场政策宏观的持续出台。大家更关注的事是月初在朝阳公园周围的一个楼盘一次抛出的25套二手房，总价上亿的北京二手房抛单还是历史来的次，这使得很多中小者，是拥有郊区房源的业主开始出现抛盘现象。而25套抛售最后被一李姓香港客一次性购买。

北京中原三级市场研究部统计显示外籍客在12月针对限外令恢复而出现的集中购房使得12月北京市存量豪宅（300万元以上的房产）成交比例高达25.9%，而在11月这一比例仅为22%左右，除了房价上涨的原因外，主要为港澳客对政策的预判，提前购买房源入市。

09年外资购房在京

据北京中原三级市场部调查显示在2009年境外个人、港澳台地区居民和华侨购二手房成交占比为0.79%，而2007年执行限外令后，境外个人、港澳台地区居民和华侨购二手房成交占比则仅为0.4%。在08年更是仅占0.32%。09年外籍人士购房比例相比08年上涨了一倍以上，这仅为外籍人士以本人个人名义购房，而不在统计范围内的外资控股、参股的购房比例要远远高于这一统计，估计在09年达到了2%以上，而且大部分集中在300万以上的房源，这一区间的房源外资甚至达到了10%以上。

（来源：中原地产）

2010限外令恢复首先冲击商业地产

在1月的北京商业地产，供应量明显上升，很多外籍业主开始出售在09年购买的商业地产。北京规定：“不得使用境外机构和境外个人（包括港澳台地区）购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动”这一政策使得外资购买的商业地产无法出租，只能依靠价格获利。12月开庭的苏有朋出租朝外SOHU，租赁者因为无法办理营业执照而起诉。而2010年市场明显开始出现调整，这使得只能依靠房价上涨获得短期的外资开始抛售商业地产。

限外令再启，1月豪宅市场锐减

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，进入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅（300万以上）的交易量较12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下浮。主要原因除了市场调整，部分国内者畏高外，外资无法直接房地产是的原因。北京中原三级市场研究部预测，虽然中需求减少比较多，但是因为豪宅市场与市场相比，购房者对房价的敏感性比较低，而且大部分豪宅地段好，属于稀缺资源，短期内房价出现明显下滑的可能很小。但是一旦市场出现明显的继续收紧政策比如加息等宏观调控政策，有可能出现楼市走向根本性的变化。

历年“限外”购房进程

2006年7月，建设部等六部门出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，标志着“限外令”的启动，北京市于2007年1月下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，明确境外个人在北京购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。同时，根据建设部规定，购房的境外个人须在境内工作、学习一年以上。而当时采取这一政策，主要是为了促进自2003年开始持续活跃高涨的北京二手房市场的稳定发展，抑制2006-2007年京城二手楼市的异常活跃和防止国外热钱对于房地产市场及中国经济的冲击。

2009年1月23日，北京市建委等部门联合下发了《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，提出暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定，到期后自动废止。

（来源：中原地产）