北京86%房源成交出现成交价低于挂牌价现象

房天下讯 在1月份成交的近万套二手房中，北京中原三级市场研究部调查显示86%的二手房成交价格相比挂牌价格相比都出现了明显的下调，下调比例在1.5-2.5%之间。而在去年12月65%的房源成交价格都高于挂牌价2-3%，同样挂牌价为100万的房价在09年12月一般成交价都会达到103万甚至突破105万。而在1月份基本成交价在98万左右，1月的北京二手房市场明显的开始出现了议价空间。

目前市场成交房源中除了总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺外。中的二手房市场明显的出现了业主愿意协商房价的情况，部分房源甚至议价空间达到了5%-8%.可以议价的房源主要集中在郊区，例如通州、大兴等区域，120-140平米的房源议价空间。是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2-3%之间。而5-10年的普通二手房成交依然活跃，议价空间也。

尹林是一家贸易公司的部门经理，妻子在一家研究室上班，收入在周围人中算是中等。70后中最年轻的他们也已经都过了30岁，夫妻两人从去年10月开始看房，因为一直都考虑购买一套中小户型过渡居住，但是因为这类房源刚好也是市场最抢手的房源，看中的房子基本都被其他人加价抢走了。在12月甚至有一套90万的小户型已经交了2万的定金，第二天房主双倍返还了4万给他，原来有人加价10万买了他看中的房子。尹林无奈的说没买到房先赚了一年房租钱。本来已经打定决心开始租房的他在新年以后明显的发现了不一样，出现了一天有15个中介业务员拿着不同房源推荐他看房。终于看中了一套单价2万的上地一居室，房价甚至比房主报价还低了1000元每平米。

北京中原三级市场研究部认为出现这一情况的主要原因有几点：

首先：春节前是房屋销售淡季，加上12月开始的一系列二手房调控措施影响，市场明显的出现了调整迹象。

其次：恐慌性需求转变成观望需求，二手房需求在1月份出现了明显的观望，据北京中原三级市场研究部调查数据显示：1月25号来，北京二手房需求量下降了40%，在12月占据市场30%的恐慌性需求离市。市场逐渐理性。

第三：商品房市场消化了一部分二手房中需求。中二手房因为税费高相比商品房的逐渐缩小。

成交周期明显拉长一倍以上

据北京中原三级市场研究部调查数据显示，目前,由于买家观望气氛浓厚，尽管房屋售价在挂牌价的基础上会有2%-3%的议价空间,但是成交周期却被拉长，在12月一套比市场价略高的房源基本都能够在3天出售，20%的房源甚至能够当天成交，而且在过程中房主甚至可能多次提价。但是从1月开始市场出现了明显的变化。客户不急买，下调心理价位过大，很多客户甚至要求房主5%以上，这明显的加大了成交的难度，目前一套房源成交的周期基本已经需要10天左右。成交周期明显拉长。

需求置业迫切性受政策影响明显缓和

据北京中原三级市场研究部调查数据显示：在1月新增的需求中：希望1个月内就买好房的比例仅为20%.而这一比例在12月市场最火热的时候达到了60%。截止25号，北京二手房需求量同比下降了40%，在12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市。市场逐渐理性。

北京中原三级市场研究部认为房价出现明显下调的可能很小：从购房者对楼市的关注度来看，北京市场目前来看还是有相当的需求和机会，1月-2月将会因为市场对系列政策的适应期出现成交量明显下滑的迹象，。但是从目前市场及政策变化来看，只要不出现明显的信贷收紧政策，楼市依然是而且的渠道，虽然从房价上涨速度看的确已经有泡沫化，但是针对大规模以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视，而对于大部分中小者来说如何确定抄底良机：北京中原三级市场研究部建议可以看成交量，目前的成交量一直萎缩在工作日400-600套，而一旦成交量恢复到连续3个工作日1000套以上，基本就可以确立市场已经恢复上行。

（来源：中原地产）