今天的深圳，寒意袭人。气温从猛地从近30度砍了腰，降到了十几度，穿袄的穿袄，穿貂的穿貂。

物理降温只会让人瑟瑟发抖，心里的寒意和恐慌才真正的让人寝食难安。

当然，我指的是本周深圳房产圈的一个事件——深圳螺岭外国语实验学校禁止50平以下户型业主申请上学，波及到的业主。

虽然，结局出现反转，但这次风波不仅仅让深圳50平以下业主心惊胆战。国内一二线城市名校旁的小户型业主心理怕都会咯噔一下。

这次事件，没有表面上这么简单……

事件回顾

我们先回顾一下事件的前后，周四傍晚，也就是12月4日，18时40分深圳螺岭外国语实验学校贴出一张关于学位申请补充要求的告示：

宣布从2019年起，对生源的所对应房子的面积和居住事件进行分段限制.50平以上需要居住一年，基本不受限制，但50平以内的限制颇多，至少需要在对应的房子内居住4年以上，低于30平方还更严苛，不仅要居住够6年，还不能在深圳拥有其他更大面积的商品房。

随后，媒体纷至沓来，不得不说当今社会，网络的力量已经大到难以想象。一天之内可以捧红一个人，一天之内也可以毁掉一个人。

于是，一天之内，深圳人人皆知，事件还在继续发酵，愤怒的家长通过各种渠道质疑学校和教育系统。

迫于压力，在一天后，不仅仅是校方发布撤销之前告示的新公告。连罗湖区教育局也跟着发布通知，诚恳道歉。

不得不佩服深圳在这方面的应急预案，12月6日螺岭外国语实验学校的校长杜大姐已经站在了银幕上，并通过深圳都市频道向大家“表示深切的歉意”。这个新闻我没有当天看到，如果没有猜错，大抵是5日就已经录好。

2001年就执管螺岭小学的杜大姐，这十几年来，可能做梦都没有想到，自己被老百姓认识是在这样一个场合，这样一个机遇。

好在，事件基本到此平息。

可怕的信号

吃瓜群众的散场，注定了这个事件不会继续发酵，但不代表这件事情到此结束。背后的深意还远远不止浮于表面那些三三两两。

我们没有时间以新闻稿的形式来书写这次事件。不仅仅是因为既有稿件排期问题，更多的还是希望，今天看到这篇文章的读者，以及我们自己，能在最火的时候不要被舆论带偏。

而是冷静下来，独立思考，关于这次事件背后隐藏的深意。

之于我的认知和思考，我把这次事件定义为：

一个可怕的信号。

为什么下这样的结论，请听我一一道来。

我们回顾一下，螺岭外国语版也就是后来撤销的告示。告示中提到了50平以上需要居住一年，也就是不希望刚在附近了房子就来上学。影响了原有的住户入学体系。这个可以理解。

但50平以内的限制颇多，至少需要在对应的房子内居住4年以上。以及低于30平方，至少需要在对应的房子内居住6年以上，还不能在深圳拥有其他更大面积的商品房。

这就意味深刻了，就是告诉你，50以内的小面积你买来八成就是为了学区买的，这样的你得在这住几年才行。30以内的，压根就没有办法正常住一家几口人嘛，你不住这，还想在我这上学，上完就卖，那哪里行？

这样的政策，你支持么？我反正支持，我想绝大多数老百姓也都支持。因为这样堵住了一些非正常就读的学生，打击了那些不在这儿住还要买个小房子来抢学位的主儿。

但国情是，这样的主儿很普遍。加上小户型的业主还指望学区能让房子多卖些价格，于是抱团取暖，集体质疑学校，集体向教育系统抗议。就成了最后道歉收场的地步。

你看，买来要上学的业主不愿意，要把自己卖高价的业主也不愿意，这么大一个群体都抵抗，又是道歉结局。这样的事件或者方案还会、还有可能继续在深圳推行，或者在别处继续推行么？

会！而且应该也不远了，只是或许下一次会有些变化。

我们再来回顾一下这次事件，从头到尾似乎好像都是螺岭外国语的杜大姐抛头露面。但直接跟入学政策挂钩，还跟房产面积挂钩，如此大的事件不应该也不可能不让教育系统知晓。换句话说，这恰恰还有可能是教育系统的一次尝试。螺岭只是一个实施的单位罢了。

要知道，一个小小的学校哪里会有权利定如此高阶负责还牵扯到房产的政策？

背后的事情，大家可以自己想想。

而我刚才说的会，而且不远了。并不是玩笑，万变不离其宗，既然教育系统想要打击这种跨区小面积的，这是一种办法，但这个办法行不通，就换别一个办法。

一件事情做得成做不成，无非是手段问题。

比如说，认定资格要求父母同住，你说30平米一房连厅都没有，孩子怎么和父母同住？

还有那些北京过道房，济南的门卫房，连个厨房卫生间都没有，一下雨就漏水，孩子和父母怎么同住？

孩子睡地板？还是父母睡地板？

关心房地产的都知道，今年的长沙买房要看户口在城市的年限来计算刚需，耄耋老人比刚毕业甚至在长沙奋斗了十年的中青年更算刚需。

这样的政策都活生生的摆在我们的面前，我们又有什么理由，不相信教育系统会出现更严苛更独特的政策呢？

要记得，这里是中国。

打了租售同权一记响亮的耳光

聊完前边的，我们顺带提一下租售同权。

我去百度检索过“租售同权”，百度告诉我“百度为您找到相关结果约2,350,000个”。这235万的信息中各路神仙各种分析租售同权，大抵都是在讲以后买房不买都可以，以后上学租房也都可以，等等。

如果你真的信了，还是我总喜欢讲的图样图森破。

深圳这次事件，其实更加佐证了我们一直讲的必须买房的观点。

不买房是不可能的，不仅仅是深圳，绝大多数城市的中等偏上的学校都存在报名上学的适龄儿童大于学校招生人数，并且是有户籍+有真实住房的条件下。

那些租房拿居住证的呢？是，确实有资格报名，报名了又如何呢，无非就是无穷尽的排队，能排上队上的了的学校，不是差的学校就是外来务工人员子弟指定的学校。

毕竟，好学校，买房的人还不一定排的上队，上的了学。

这，还是在人口出生率严重下降的当下。

二胎时代来临，这个问题更严峻。可能有很多人会拿城市每年马不停蹄新建学校的数据来质疑我。

我想说，那是因为你没有看到，在中国，有无数的村办乡办学校关闭，有无数的中小县市在萎缩。

优质学校，城市学校的入学难度只会越来越高，这个是不可逆的事实。

只不过，这次深圳苛刻入学条件这件事，更加清晰明了的打了租售同权一记响亮的耳光。

结尾

说一千道一万，这个奇特的产物，终归是要被管控和调整。换句话说，在我而言，除非特别优质的，同时房产也具备还不错的条件，其他的大概率都会出现洗牌。原因有这几点：

1：像是那些30平的小单间，以及例如北京的过道房，济南的门卫等等。一定会被越来约多的限制入学。小面积的前途未卜。

2：随着民办公资学校的大量涌现，越来越多的公办学校优质师资外流。除了一些城市首屈一指代表性的学校外，中等学校未来很可能出现教学水平下滑，师资流入民办学校。对应的自然可能受影响。

3：大量名校分校的新建，对应的高价房价，几年后因为新学校教学水平不敌总校，可能会出现回归正常。

4：多校划片，加摇号入学各种手段结合，也会让的属性越来越不明显。

总而言之，此次深圳事件不仅仅告诉我们，名校的门槛以后会越来越高，也告诉我们名校的并没有像过去想象中那么稳固，此次的事件虽然不了了之。

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