房价回落了，房租会涨吗

关于房价上涨的速度我们都是亲身经历的。其实中国的房价上涨的，造就了我们众多小伙伴强硬的心理素质。房地产市场上的高房价影响到了金融、社会稳定严重扰乱了房地产市场。人民日报发表了“房子是用来住的，不是用来炒的。新房、二手房如此，租房市场也是如此。”官方明确立场之后，很多小伙伴的内心稍稍平静了一些。但此时房地产市场立刻做出了反应，例如，位于河北廊坊市的三河市的燕郊房价“腰斩”具有代表性的案例。房价再想继续涨是不太可能的啦，当然房价大跌也不符合国家利益。

于是我们看到了房地产市场的限购、限卖、限贷等限令政策。目的就是把房地产市场冻结，既不让它涨也不让它跌。好在房租上涨相对缓慢，租房者还可以忍受。如果租金在未来一直维持在现在的水平，想必中国的房地产市场多年之后一定会成为经济史上的神话。

为了维稳房价，那就只能让房子的内在价值提高了。当房子的内在价值提高到和房价匹配的程度，房价自然就是合理的了。内在价值提升了房租会不会上涨呢？以目前的房价水平，租金水平达到什么程度房价才是合理的呢？我们把10年期国债率看作无风险率。这个数字我们取3.5%。目前北京住房的年物业收入净额与房价的比率大概只有1.5%左右。这就意味着未来租金水平要上涨100%-150%相对于目前的房价来说才是合理的。在房地产市场，要么房价向租金回归，要么是租金向房价靠拢。既然稳定了房价。那么又怎么能阻止得了房租的上涨呢？人民日报的一篇文章肯定是做不到的。不过我倒是很期待，看看政府能拿出什么有效措施来阻止房租的上涨。