这几年房价可谓是一路高歌,搞得想买的人望而却步,给人的压力实在是太大了,今天,小编一位朋友还跟我说今年是买房时机,因为房价从今年开始下跌了,但是我却不敢苟同,楼市调控如此严格,并且这次调控并不是做做样子,就拿现在的房价来说,还不足以刺激购房者买房,说明未来房价还有下跌的空间,有专家也认为,明年三四月份,房价将回到2016年的水平。专家称,明年房价退回3年前,从这几点来看,不无道理。
一、调控并不是做做样子
随着“房住不炒”口号的普及,许多购房者在这个时间点秉着持币待购的态度,楼市调控的相关手段也没有放松,这无疑是给购房者吃下了一颗定心丸,真正想在房价下跌的时候买房的人,都是缺房子住的人,对于这类人来说,如今的房价还不足以提高他们的购房欲望,而且大家似乎都没有约定的保持着一样的态度,表示“房价不大幅度下降我就不买”的态度,就从这方面来看,明年房价确实还有很大的下降空间。
二、土地市场遇冷
今年,土地流拍的新闻很多,开发商已经失去了拿地的热情,一方面是调控手段限制了他们,一方面是房子确实不好卖,即使拿了大量的土地,可能也卖不出去。土地价格和房价紧密相连,土地流拍这一个信号,也说明了,明年房价将会慢慢回稳,至少比今年还会低一些。
三、棚改慢慢退出历史舞台
棚改产生的影响,的还是三四线城市,棚改政策让三四线城市的房子越建越多,房价越来越高,加上棚改的任务基本完成,今年10月开始,棚改政策出现微调。国务院常务会议提出,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。棚改因地制宜,这也表明,这些年三四线城市虚高的房价会慢慢降下来,对于那些想要在三四线城市买房的人来说,明年将会是一个好时机。
不少专家都分析,未来楼市将不会那么暴利了,仔细分析,房价退回三年前也不无可能,虽然一二线城市三年前的房价还很高,但是三四线城市三年前的房价不过几千每平米,还算是能接受的。
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一、调控并不是做做样子
随着“房住不炒”口号的普及,许多购房者在这个时间点秉着持币待购的态度,楼市调控的相关手段也没有放松,这无疑是给购房者吃下了一颗定心丸,真正想在房价下跌的时候买房的人,都是缺房子住的人,对于这类人来说,如今的房价还不足以提高他们的购房欲望,而且大家似乎都没有约定的保持着一样的态度,表示“房价不大幅度下降我就不买”的态度,就从这方面来看,明年房价确实还有很大的下降空间。
二、土地市场遇冷
今年,土地流拍的新闻很多,开发商已经失去了拿地的热情,一方面是调控手段限制了他们,一方面是房子确实不好卖,即使拿了大量的土地,可能也卖不出去。土地价格和房价紧密相连,土地流拍这一个信号,也说明了,明年房价将会慢慢回稳,至少比今年还会低一些。
三、棚改慢慢退出历史舞台
棚改产生的影响,的还是三四线城市,棚改政策让三四线城市的房子越建越多,房价越来越高,加上棚改的任务基本完成,今年10月开始,棚改政策出现微调。国务院常务会议提出,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。棚改因地制宜,这也表明,这些年三四线城市虚高的房价会慢慢降下来,对于那些想要在三四线城市买房的人来说,明年将会是一个好时机。
不少专家都分析,未来楼市将不会那么暴利了,仔细分析,房价退回三年前也不无可能,虽然一二线城市三年前的房价还很高,但是三四线城市三年前的房价不过几千每平米,还算是能接受的。