花乡二手房有望率先突破2万成为南四环领涨区域

21日下午，国企中海地产在187轮竞价后，以59.7亿元的价格打败万科、保利等十多家开发商，获得得丰台区六圈A居住项目用地开发权，超出起始价195%，楼面地价高达17153元/平方米。成交总价刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿的总价纪录，成为北京新。

而另外一块丰台区花乡居住项目用地同样被中海以7.2亿拿下，楼面价为15229元每平米。

根据出让信息，该地块东至郭公庄村界及万寿路南延线，南至六圈南路，西至丰葆路，北至六圈路。

楼面价再超在售价：据北京中原三级市场研究部统计数据显示：目前本区域的二手房均价为17500元每平米，这一价格已经比09年初的10760上涨了62.6%，房价上涨幅度超过了全市均价上涨58%的幅度。虽然本区域将有9号线经过，但是对于目前这一区域别墅项目二手房均价也仅在24000左右，17153元/平米这一建筑楼面价已经达到了现在在售项目的价格。

土地市场火热可能传导至商品房及二手房买卖市场：如果按照拍卖的规划面积建设不改规划的话，建成单价将超过3.5万元每平米，远高于现在甚至是3环内商品房的均价，可见开发商依然看好楼市。而国企更是资金面依然宽松。市场源头土地炒作的气氛依然浓郁。而一旦这一信心传导到买卖市场，春节后北京楼市可能继续恢复上涨。

区域将迎来

9号线开通、南城2900亿，刺激。三大利好使得这一区域的二手房市场可能在1月下半月率先回暖，北京中原三级市场部预计，花乡区域的二手房很可能率先突破2万，成为南四环领涨区域。