2010年北京五环外二手房源为何被抛售

2010年1月，北京二手楼市渐入低迷，消费者观望和业主的坚挺心理，开启了买卖双方博弈的新一轮较量。与此同时，部分客却逆势而上，以比较低的价格开始售盘。而这一现象主要出现在五环外。据北京中原统计数据显示,在1月中上旬五环外郊区二手房房源供应量相比去年12月上涨了20%左右，而需求则下跌了60%左右，供需比甚至已经下跌到了1：2左右。而在全北京二手房成交量下跌超过73%的情况下，五环外下跌幅度甚至达到了85%。

>>原因分析

首先，去年五环外二手房均价上涨幅度明显超过五环内。

2009年北京房价上涨是的一年，年底价格达到了14100元/平方米，对比1月8900元，全年价格上涨幅度达到58.4%。而在2009年北京二手房价格上涨的一个特点是，郊区五环外的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。据北京中原地产统计数据显示，五环内二手房在2009年均价从2009年初的11610元/平方米上涨到了2009年底的17650，上涨幅度达到了52%。而五环外二手房在2009年全年从7960元上涨到了12930元/平方米，上涨幅度达到了62.4%。

其次，五环外频出，已透支楼市发展空间。

从2009年9月开始的潮中，北京主要的大部分出现在五环外，通州及大兴使得区域房价当月上涨了10%以上，次出现了均价过万的情况，而房山及顺义的更是使得区域内出现了楼面价超过在售二手房价格。

第三，商品房供应量大，部分需求转到商品房市场。

北京1月份商品房供应中70%以上的项目在五环外，而在2009年的土地供应中郊区的土地供应也明显大于五环内。非普通住宅在五环外的标准是成交价格高于120万，而在目前实际均价已经过万的通州、大兴及昌平等区，已经有超过40%以上的房源归类于非普通住宅。

第四，5年内房源比例高。

五环外二手房房源比例中高达72%为5年内二手房，而五环内5年内仅55%。1月开始实施的营业税新政使得5年内房源都将有营业税限制，而且五环外大户型的比例明显要高于五环内。