房租的涨幅，等于印钞速度！

现在大家都有感觉，“钱”不值钱了，100块钱超市买不了几样东西，甚至小两口出去吃一顿的都不够，物价的上涨，其实这就是通货膨胀最明显的体现。而通货膨胀之所以会产生，就是因为货币的超发导致的。1980年到今天，30多年时间里，中国的广义货币供应量M2的年均增长率约为22.45%，中国真实的年通货膨胀率约在11.9%。

近几年，房价的涨幅已经明显放缓，甚至下跌，但房租的上涨依然气势如虹。一线城市租金同比上涨较快，以10月租金数据来看，北上广深平均租金较去年同期上升19.04%、19.21%。17.67%、25.32%，主要由于2017年出现租金下降，导致基数过低；与2016年同期租金相比，分别上升27%、18%、16%、22%。房租的涨幅，等于印钞速度只是保守的估计！一二线城市房租上涨幅度，将超过印钞速度，也就是房价涨幅将超过真实的通货膨胀率。为什么房租会这么快地上涨？

，货币超发。衣食住行等各个方面的成本都在上涨，房租上涨也是必然情况。住房作为城市居民必不可少的生活要素，那么房租的上涨一定不会低于通货膨胀的速度。

第二，中介与资本的推波助澜。中介之间为加大市场占有率抢夺房源，为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源而不良的竞争直接导致房租上涨，最终买单的还是租客。

第三，房屋的租售比较低。对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。

第四，供求太紧张。一二线城市住房紧缺，人口却大量涌入，市场本身是残忍的，当供给出现严重不足时就会导致房租暴涨，清退一部分租客。根据市场规律，价格由供求关系决定，价格变化反映了供求关系变化。

我们如何有效地防止房租的暴涨呢？

，减少货币超发量。近十年M2常年以两位数高速增长，2006年M2达到了创纪录的30万亿，2016年达到141万亿，10年时间增长了5倍。10月末，广义货币(M2)余额179.56万亿元,同比增长8%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和0.9个百分点。虽然印钞速度有所下降，但依然不低，房租上涨的压力不减。

第二，加强市场监管。集中约谈各长租公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，严查这些中介机构的资金来源和流向，不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源，一旦查实将从严处罚。但目前，依然存在垄断房源，哄抬房租的情况。

第三，加大租赁用地的供应。当前重点城市租赁市场存在的主要问题是供不应求，所以要增加租赁用地供给，以切实增加租赁房源供应，并增加租赁用地出让和共有产权用地等保障性用地出让。但热点城市的中心地段，供地紧张，已经没有过多的土地可以用于建设出租，一二线城市中心地段的住房依然紧缺。

第四，鼓励租赁用地多元化供应。将非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，打破政府的垄断，表现出政府为推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳定租赁市场的决心。

房租的高低不仅影响到租客的租房成本，住房更是关乎民生的大事。防止房租过快地上涨，不仅有助于城市的发展，甚至对社会的稳定有重要意义，切实保障全体人民住有所居，刻不容缓！