北京豪宅市场难逃低迷 2010年首降40.3%

房天下讯 1月北京二手房楼市显现低迷，二手豪宅市场亦不尽如人意，交易量也毫无悬念的回落，但价格仍旧在高位徘徊。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从2009年三月以来北京市存量豪宅（300万元以上的房产）月成交占比走势逐月上升，其中3月份的占比为9.39%，9月占比上涨至22.14%，二手楼市成交的12月占比高达25.9%。而进入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅的交易量较12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下浮。而价格方面而言，依旧在高位徘徊。

究其原因，北京中原三级市场研究部认为：

首先，2009年北京市存量住宅创新高的20万套成交量，既消化了08年抑制的购房需求亦透支了一部分2010年的购房需求，进入2010年以来，价格继续高位徘徊，如顺义别墅区的丽宫别墅目前的价格为35000元/㎡左右，从而增强了豪宅市场消费者观望情绪，促交易量走低。

其次，继2009年12月14日国务院常务会议明确表态“遏制房价过快上涨”外，住房和城乡建设部部长姜伟新也提出，要继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。这无疑是给消费者传递一种信号，2010年房价有可能出现下降，尤其是顺义别墅区在去年11月拍出天价的天竺地块后，区域业主心理价格大幅提升，从而引发购房者对价格走势的观望，致使成交量下降。

第三，业主方面而言，由于改善型需求仍然占有很大的比重，且限外令解除的政策继续执行后，外籍人士购房需求依然旺盛，业主的心理价位依旧坚挺，尤其是天竺地块的高价拍出后，业主对于区域未来的预期值大幅提升，除急用钱的业主可能会略低价格出售外，大多数业主也处于观望期。

综上，北京中原三级市场研究部认为，豪宅房源的稀缺势必带动价格的上涨，尤其是豪宅中的别墅市场，受到北京别墅用地限制的影响，在售的一手别墅也都是以连排、双拼为主，对于独栋别墅基本只有存量别墅可以选择，因此未来顺义区的存量别墅市场是别墅的主要交易对象，一月以来二手别墅房源并未出现明显的数量涨跌变化，但由于去年末的事件，许多不着急用钱的业主心理明显浮出水面，暂时不出售或将价格提到一个消费者无法接受的高度，从而导致区域内别墅房源的变相减少，也更增强消费者的观望情绪。预计豪宅二手市场的价格在春节前将继续高位徘徊，交易量进一步走低。

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（来源：中原地产）