陈序：中国房地产市场要防突变

今年中国房地产市场要防突变。

2009年房价一天一涨。但从2010年1月上半月,二手房成交来看，骤然下降。内地各区域房地产市场表现冷热分化未免太明显。

虽然经济表现疲软,去年中国房地产价格仍大幅上涨,沿海地区房价更因政府提振房地产市场的措施而受益。国家统计局已经确认,2009年中国商品房销售额为4.40万亿元人民币,较上年增长75.5%。不过,当中国经济从全球危机中稳定复苏,中国政府已逐步将目光转移到控制通货膨胀预期上来。日前,中国经济研究教授宋国青表示,通货膨胀已成现实。他预测2009年12月CPI(消费者价格指数)同比增长率是1.9%,2010年1月或达到4%。15日,国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松警告,通货膨胀高点可能提前到来,比外界预测的5月之后更早。这是他通过对2009年11月、12月和2010年1月初的信贷等数据分析得出的结论。

雪上加霜,国家外汇管理局于近日承认,部分海外投机性资金已流入国内。此前,外界早有怀疑:导致中国2009年全年外汇储备增加4530亿美元的主要原因是投机性资金流入。流动性重归过剩的次冲击部位就是以房地产为代表的资产市场。中国银监会公告显示,2010年银监会将高度关注房地产市场变化,加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。国务院总理温家宝于本周二表示,在季度保持货币信贷合理充裕的基础上,将计划抑制投机性购房,以推动国内房地产市场健康、稳定发展。

在政府发出一系列房地产价格有大幅上涨风险的警报后,部分房地产开发商在2009年最后一个月已经采取相对审慎的经营策略,表现更加谨慎。根据公开数据,2009年12月城镇房地产开发增长16.1%,增速较截至2009年11月30日的前11个月有所放缓。

然而,充裕的资金仍在努力不懈地寻找出路,最近的重点目标是海南。据有关方面统计,超过100家房地产开发商进驻海南,跑马圈地。根据统计部门的数据,去年1至11月,海南省房地产累计完成248.56亿元人民币,占同期全省城镇固定资产的31.6%,在列入统计的20个行业中规模位于。这一规模较去年同期增幅达48.1%,是平均增幅的两倍多。在此轮热潮中,先期在海南潜伏成功的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业,手握资源,奇货可居。迟到的民营开发商、小开发商和私人客尾随而来,巨量资金结伴南下,三亚、海口的高级酒店客房被抢订一空。

廉价资金造成的过热是突变,严厉政策造成的急冷是突变,二者皆不利于时下结构矛盾重重、内外需求未臻强劲的中国经济。市场多金而心不定,决策层不可轻视,市场参与者不可过贪。