胡景晖：观望情绪蔓延 二手房市场陷入僵局

自2010年伊始，一线城市二手房成交量全线下跌。业内人士认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。请分析这个现象，并给购房者做置业指导。

对于目前北京二手房市场成交量有下降的情况出现，我爱我家认为主要原因有三：

，由于2009年12月份赶搭政策优惠的购房者的需求集中释放，12月份整个市场呈现出少有的火爆，正是因为12月份的释放，使得2010年1月份市场交易平淡。

第二， 每年的农历新年前都是传统的业务交易淡季，很多有购房者由于工作、生活，或迎接新年，将购房一事都安排在了年后。

第三， 政府近期频繁出台政策，从经济会议到前不久的国十一条，面对出台的大量政策购房者有一个消化解读政策的时间。

针对目前市场的情况，我爱我家建议购房者其实不妨考虑下在春节期间购房。

1. 春节前夕房源充足，为购房者们提供了更多选择。

2. 很多业主在手头充裕的情况下会在年前这段时间转换形式，比如卖房再投入股市，这个时候对于购房者来说议价空间加大，无非是一举两得的事情。

3. 基本上市场的金融规律在年初的时候政策也好，贷款政策也好都是出于一个相对宽松的环境，对于购房者来说正好可以利用这样一个政策宽松的空挡购房。

目前很多购房者猜想今年房价会大跌，我爱我家却认为只能说价格是趋于稳定，明显下降的可能性很小。一方面，一手房没有的趋势，我们都知道开发商才是房价的发源地，去年一手房的销售情况理想，再加上目前银根的松动，同时部分开放商成功上市，他们目前现金流充裕，扛价的能力很强；另一方面，一手房不，二手房房价的变动不会太大，因此目前房价大幅下降的想法有点不现实。无论是购房者还是业主，还是需要根据自己的实际情况买卖房产。