专家一句话透了房价的底，房价最高能降多少有答案了？

中国房地产总货值是多少？有人说是450万亿，有人说300万亿，也有人说是200万亿，而地产大佬潘石屹最近一次讲话说是65万亿美元，折合人民币是450万亿。无论数值到底是多少，但是有一点是早就达成共识的：中国房产市值是超美国+欧盟+日本总和，股票市值却仅是总和的1/10，且中国房地产总市值已是国有资产总数的七倍。房地产泡泡之大不言而喻。

地产大佬王健林曾经也说过：说房地产没有泡泡那是自欺欺人，众所周知，啤酒有泡泡才好喝，但是这个泡泡一定要有度，否则真的有吹大到破的危险。三四线城市相比一二线城市泡泡要大得多，这个我们必须正视。

但可笑的是，总有一大批专家学者，脸不红心不跳地口出狂言称：“中国房地产没有泡泡”，“中国房子不够，未来房价还得涨”，“地方财力不支，楼市调控该叫停了”…

每每听到这些言论奇哥都隐隐有一种危机感，要知道当年的日本、中国香港等地的楼市泡泡破灭的前一天晚上，有很多的专家依然在鼓吹民众买房，鼓吹房价会一直涨下去。当然中国房地产并没有到那么严重的地步，但日本和中国香港的前车之鉴不可无视。中国房地产有泡泡这是客观事实，自欺欺人地掩盖、不承认对于解决问题，没有丝毫裨益。相反，大方承认，用尽全力去解决才是明智之举。

所以回过头来看，始于16年10月底，以“房住不炒”为准则的楼市调控来得何其关键。2年多来中央在历次重要的会议上都一再声明：楼市调控要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居；

与此同时，守住不发生系统性的金融风险的底线，防止房地产泡泡破灭，去房地产杠杆等更是中央大局调控的重中之重。释放的信号非常明确，房地产已经不仅仅是一个行业的问题，它根系着整个中国经济的命脉；因此本轮楼市调控绝非空喊口号，国家解决房地产市场的问题也不只是说说而已。

对于未来的房地产的发展趋势，奇哥依然坚持认为市场会逐渐回归理性，房住不炒会更进一步得到巩固，房价也必将会调整到与居民工资合理挂钩的状态，即便不会大跌也会有一波微调，炒房投机客的发财暴富梦也会被调控击得粉碎，最终黯然离场。

事实上房地产也正沿着这个路径发展的。君不见调控的2年里，一二线城市房价上涨的势头基本都得到了遏制，尤其是四个一线城市调控作用更加明显，不仅价格首次出现下跌，成交量更是溃不成军，北京一度暴跌至10年来点；三四线及其周边城市虽然在17年因为棚改货币化补偿拉动，有过逆势上扬，但时至今日也开始出现涨幅回落了；至于环京、环沪、临深三大一线城市圈城市，也因为调控收紧开始出现房价肉眼可见的降温，炒房投资客夺路逃跑的案例更是屡见不鲜；租赁市场更是在过去2年迎来了空前绝后的发展：租购同权落地，共有产权房多城试点，只租不售土地首拍，阿里京东等互联网企业竞相入场，给租赁市场注入互联网基因的同时，也掀起了一场住房体制的改革…

过去2年调控取得的成果用一句话总结就是：房价降了，成交量跌了，开发商融资受挫急了，炒房投资客成本垒高房难卖慌了，黑中介被严查严打终于老实安稳了。

奇哥说过，楼市不比股市，一个利空政策或者一个信号，都会应声而跌；房地产交易周期长，尤其是在当前这种背景下，银行审批、放款的周期都会拉长，所以很多人没有明显的感觉，但是也不能全盘否定政策的功效。

回到亿万刚需最关心的话题，在房地产调控不断深入的背景下，那么中国房地产到底能承受多大的下跌幅度呢？

近日海通证券首席分析师姜超也给出了清晰的答案，姜超认为，本轮房价的上涨始于2015年，过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右，这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动，显然不合理。但是另一方面，过去4年中国GDP的名义增速每年都在10%左右，4年下来累计增幅达到40%，这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的，所以哪怕房价下跌，应该也不会跌回原点，跌30%左右应该是。

这一点也和半个月前独立经济学家马光远的观点不谋而合，彼时马光远同样认为，房价下跌趋势已经形成，到明年4月份，中国房价将会迎来2-3成的跌幅，房价跌回2年前水平大局已定。

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