中国租房市场新现象

 忙碌了一天之后，苏子芳回到了自己位于天津河畔大楼的“家”，打开房门，已经供暖的房间迅速除去了身上的寒意。

老家山西太原的苏子芳大学毕业后留在了天津，现在是一名职业演讲师。三个月前在美国参加演讲比赛获了奖，让她在这座大楼里小有名气。

大楼名叫“天住领寓”，是天津本土公司注册的长租公寓品牌。与之前受到关注的分散式长租公寓不同，它属于集中式住房租赁项目，由企业利用自有房产或长期租赁整幢房屋，统一装修配置家具家电后通过市场对外出租。

“大学毕业以后在天津一直租房住，8年搬了6次家，遇到过电器罢工、下水跑冒等租房子的各种烦恼。”苏子芳告诉记者，去年要结婚了，想着要换个环境好一点的地方，要有家的感觉。

为此，苏子芳和爱人租下了天住领寓一个50多平方米的一室，月租金2700多元。“比较了几处还是这里最合适，不仅家具用品比较齐全不用再置办，还省去了中介费、物业费，WiFi也是免费的，还有每周一次的免费入室清扫以及免费使用的健身房，这些七七八八算下来一年要少花一万多元。一楼前台24服务，有问题随时能联系上，特别安心。”苏子芳说。

这种长租公寓对于本地年轻人也很有吸引力。刘倩利是地道的天津人，她在天住领寓20层租了一个大单间。“这里离我上班的地方很近，房间设计风格和各项生活配套都不错。”

在刘倩利看来，长租公寓可以满足刚毕业大学生、城市白领等多类群体的居住需求。

“现在很多年轻人工作后都希望能有一个自己独立的生活空间。我现在正在创业，难免加班熬夜，自己出来住也省得父母跟着操心。”刘倩利说，她对现在居住环境和生活状态都很满意，不少朋友看到她租的房子，也有些心动。

“天住领寓共有228间房，户型面积在35至114平方米之间，平均月租金2500元。去年9月营业以来，入住率一直在90%以上。”天津天住领寓副总经理殷文凯介绍，天住领寓租户主要是青年人，其中外来人口占70%。

事实上，近年来，长租公寓在中国房地产市场上已愈发普遍，主打养老需求、中高端租户乃至企业外籍高管等类型的长租公寓也屡见不鲜。房产研究院监测显示，多家中国知名房地产企业进军长租公寓市场。截至今年3月，各类长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾200万间。

“租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模。”国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，随着城市化进程，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，给一二线城市提供增量租赁人口，中国的整体租赁市场规模还有较大的发展空间。

专家表示，长租公寓的兴起，激活了住房租赁这个曾被房企忽视的微利行业。使用价值的回归、租售同权的预期，正日渐撬动“买房住”这个人们心中根深蒂固的观念。

东方证券2017年发布的研究报告显示，至2030年中国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

“买房子对很多年轻人来说压力很大，但租房经济压力就会小很多，存下来的积蓄可以用来发展自己的事业。”苏子芳说。