房价环比涨幅创新高 业内称第二季度房价将跌

国家发改委15日发布的报告显示,2009年最后一个月70个大中城市房价同比涨7.8%,超过2007年全年7.6%的涨幅。同时,去年12月70个大中城市房价1.5%的环比涨幅,也创出26个月来新高。不过随着政策调控的影响加深,业内预期今年房价涨幅将会收窄,甚至在二季度就会出现下跌。

上月70个大中城市的新建住房销售价格同比上涨9.1%,环比上涨1.9%。其中,经济适用房销售价格同比上涨0.8%,环比上涨0.1%;普通商品住房销售价格同比上涨11.0%,环比上涨2.4%;高档商品住房销售价格同比上涨7.2%,环比上涨1.3%。而二手住房销售价格同比上涨6.8%,环比上涨1.0%。

看到涨幅数据,房价的之势可以想象。虽然2009年房价涨幅偏大与2008年楼市低迷有关,但去年房价的月度同比增长曲线图走势很陡,自6月负增长转为正增长后快速上扬。坦言:“正是由于去年年底房价涨幅太大,同时‘’频出、地价高涨,才引起国家决策层的担心,从而出台了一系列调控措施,力图遏制部分城市房价过快上涨的势头。”

至于今年的房价走势,认为从本月市场对政策紧缩的反应便可看出,房价环比增幅将持续收窄,二季度可能出现环比负增长,也即房价下跌;而同比涨幅的增加还会持续1-3个月,因为去年一季度房价处于跌势,但二季度后也会持续收窄。“全年而言,2010年房价与2009年相比依然会是正增长,但涨幅将缩小。全年房价整体呈现上半年涨、下半年盘整甚至下跌的格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市房价将出现程度不一的下跌。”