北京二手房市场现博弈格局 房主不降购房者观望

买卖双方博弈再现——房主扛着不降购房者只看不买

随着房地产市场调控政策一系列组合拳，终于瓦解了二手房只涨不跌的神话，开始有部分购房者相信“价格还有跌的可能性”。

日前，记者在市场上走访发现，继2008年之后，2010年北京二手房市场再现博弈格局。新年半月北京二手房交易量大幅下降73%左右，价格却未出现松动。

2009年12月下半月开始，京城二手房渐露观望迹象，随着国四条、“二改五”等房地产调控政策的相继出台，观望迹象明显加剧。

记者走访中原地产、链家地产多个中介公司，门店销售人员告诉记者，现在很多购房者“都只看不买”。

链家地产根据北京市住建委存量房网签数据显示，新年前半月二手房成交仅为5312套，与2009年12月同期的19738套相比，下降幅度高达73%左右。

另外，据中原地产统计显示，二手房价格并未受观望气氛以及交易量大幅下降而出现下浮迹象，2009年12月均价达到17841元/平方米。

中原地产门店经理王先生介绍，一位业主在去年12月中旬时报价，120平方米报价255万，当时这个价格先后三拨看房客户都觉得偏高，该房一直没有出手。

元旦期间，又有客户去看该业主的房产，客户很有诚意购买，但业主说他能承受的范围也就是降2-3万元，并表示对市场的未来走势看好，不会再接受议价。

记者了解到，1月以来，二手房的报价虽未继续大幅上涨，但也未出现回落的迹象。以望京区域为例，二手房均价较12月的每平方米18000元左右涨至18500-20000元。

另外，记者今日统计北京市房地产交易管理网数据显示，2009年1-11日二手房新发布房源为563套，尚未出现大量抛售现象。

观点

僵持现象将持续至春节后

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，继2009年12月14日国务院常务会议明确表态“遏制房价过快上涨”后，一系列加强和改善房地产市场的调控政策先后出台。

这无疑是向消费者传递一种信号，2010年房价有可能出现下降，引发购房者观望，进而致使成交量下降。但因为经过2008年低迷后的上涨，因此很多房主都对未来走势仍然看好。

宫萍认为，随着楼市相关政策的逐渐明朗化，预计买卖双方的僵持现象将持续至春节后。因此，1月至2月中旬的楼市成交将不够活跃，而业主的坚挺心理仍将继续，二手房买卖双方博弈的现象将持续一段时间。

链家地产副总经理林倩表示，尽管2010年开年半月成交陷入低谷，但是新增房源增加及业主挂牌价格主动下降这两个抛售的主要指标均未出现。因此她预测，业主的心理预期依然较为坚挺，短期内供需的缩减并不能撼动买方市场的格局。