楼市狂涨风波渐渐平息，但房价的涨跌依然牵动国人的心。昨日（11月13日），住建部通报第三批共24家违规开发商和中介机构，此前批公布了20家，第二批公布了20家。确实，国家依然在整治楼市乱象，遏制房价上涨的苗头。但近期住建部在北京召开棚改座谈会，提出未来三年，棚改计划将持续进行。这样的消息给人一种感觉，房价将有上涨的势头。
不同的消息，释放的是不同的信号，而国家对楼市的态度，真正的意图又在哪里？
未来我们的房价走势如何，重启牛市的概率又有多大？这个阶段，刚需一族，到底该不该赶紧入手？
史上最严楼市调控
今年以来，房地产调控与过往都不一样，堪称史上最严。截止至10月底，合计2018年来，房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。这一次，房地产调控政策从中央延伸到地方，从一二线城市扩展到三四五线城市，调控范围网罗几乎所有城市。从房地产调控手段上来看，这一轮不仅采取了以往限价、限购、限贷的方法，更是破天荒地引入限售这一杀手锏，并迅速成为各大城市调控的标配。随后又采取限制企事业单位购房、限制假离婚购房、限土地出售的手段，几乎能限制的都被限制了。
特别是今年7月份，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，房地产调控政策进一步趋严。
这一轮调控政策将很多购房需求拒之门外，与此同时，房地产商也开始觉察到异常，不再疯狂拿地。
截至今年9月底，300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，比上一次顶峰的345宗不止翻了一番。
进入10月，土地市场继续遇冷。
今年10月，300城共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%，同比下滑40%。其中一线城市量价较为平稳；二线城市量增价跌，楼面均价环比下跌32%，同比下跌37%；三线城市量价齐跌，楼面均价环比下跌2%，同比下跌15%。在市场预期不好的当下，现在的开发商不再盲目竞价，以致于很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价的现象。房地产行业步入寒冬。
房价，是不许大跌的
楼市的热度开始退温，但是最近楼市，又出现一个新词，叫做“降价未遂”。前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
同时，在多个地市，一些楼盘因降价引发退房维权事件，随后开发商遭到当地主管部门约谈，部分楼盘悄悄调回原价。
一系列降价潮最终都以喊停结束。这都在释放一个信号：房价，是不许大跌的！此外，今年10月份召开的国常会，确定了“新3年棚改计划”，而且还催促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设。而所谓“新3年棚改计划”，即2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套，这无疑又将释放巨量的购房需求出来。我们都知道棚改是房价暴涨非常重要的原因，但正因为随着棚改货币化的全面收紧，有些三四城市的房价有下跌的趋势。
这些缺乏人口、资源、工业的支撑的城市，一旦房价下跌，那么楼市完全可能出现断崖式下跌的情况。因此要让这些城市的楼市不崩盘，也只能重提棚改计划，适时给这些房价助力，避免崩盘。一言以蔽之，房价不能暴跌，降得太快的地方无形的手会以各种形式护盘。
现在的房地产行业，早就绑架了经济大局，房价问题不仅仅是经济问题，其实已经是一个社会问题了。
房价继续分化
上面我是从整个宏观面来看楼市的，可以看出：总体上，楼市趋冷、房价企稳。近2年来，一二线城市中心区的房价在慢慢企稳，但郊区却出现了暴跌或者明显下跌的现象；而三四线城市的房价因为棚改政策而飞涨。国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7%，增速比1-8月份回落1.8%。
我们可以下一个结论：楼市真的是降温了，这是的拐点，从未像现在这样。但楼市降温，等于房价暴跌或者就一定会下跌，就像我上面讲的，房价的表现，其实是分化的。不同区域，房价走势表现不同；同一个区域不同城市走势也不同；同一个城市不同区域也有不同的表现。
比如今年1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4%。但中部地区商品房销售面积37733万平方米，增长8.7%，增速回落1.5%；西部地区商品房销售面积35430万平方米，增长8.6%，增速回落0.3%。
10月单月的数据显示，一线城市成交量环比都呈现下降趋势。其中北京成交面积环比下降13.51%，上海成交面积环比下降18.57%，深圳成交面积环比下降19.1%。广州的成交面积环比下降57.93%，降幅，简直是不可思议。同比来看，受政策调控持续影响，北京、上海成交量较去年同期稳中微升，而广州、深圳的成交量同比也下降。但中西部的三四线城市，销售面积上涨幅度均远超市场平均涨幅，成交金额上涨幅度同比也在21%以上。但东部城市，比如温州降幅，约为35.86%，而宁波则升幅，约为28.43%，表现也很分化。
也就是说，尽管的楼市在降温，但有些地方，特别是中西部地区的三四线城市的楼市温度依然高升。这边冰天雪地，那边却春暖花开，房价走势分化明显，是当下中国楼市最突出的特点。
房价未来何去何从
过去，楼市调控很难撑过三年以上。因为国内外经济形势迅速发生变化，而楼市作为经济的尿壶，自然是很难独善其身。一遇到问题就放开楼市，这是自然而然的选择。那么，这一次是否有例外？对一二线城市、三四线城市来说，房价走向又有什么样的不同呢？
首先，我们依然无法绕开对楼市未来趋势的判断。
楼市调控是否放松，这是房价未来走向的决定性影响因素，但这一点确是最无法确定的，完全是视形势而定。目前，毛衣战带来的经济负面影响，还没完全出来，但影响已经非常大了。如果经济持续下行恶化，那要不要放开楼市，这就难说了，要我说，放开也是正常的。但如果我们能够咬住牙，挺过这一关，楼市被松绑的概率就不会大。当然，我们还要看美联储加息缩表的节奏，所以外围环境的影响太多了，只能走一步看一步。
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不同的消息，释放的是不同的信号，而国家对楼市的态度，真正的意图又在哪里？
未来我们的房价走势如何，重启牛市的概率又有多大？这个阶段，刚需一族，到底该不该赶紧入手？
史上最严楼市调控
今年以来，房地产调控与过往都不一样，堪称史上最严。截止至10月底，合计2018年来，房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。这一次，房地产调控政策从中央延伸到地方，从一二线城市扩展到三四五线城市，调控范围网罗几乎所有城市。从房地产调控手段上来看，这一轮不仅采取了以往限价、限购、限贷的方法，更是破天荒地引入限售这一杀手锏，并迅速成为各大城市调控的标配。随后又采取限制企事业单位购房、限制假离婚购房、限土地出售的手段，几乎能限制的都被限制了。
特别是今年7月份，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，房地产调控政策进一步趋严。
这一轮调控政策将很多购房需求拒之门外，与此同时，房地产商也开始觉察到异常，不再疯狂拿地。
截至今年9月底，300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，比上一次顶峰的345宗不止翻了一番。
进入10月，土地市场继续遇冷。
今年10月，300城共实现土地出让金总额2361亿元，环比下滑25%，同比下滑40%。其中一线城市量价较为平稳；二线城市量增价跌，楼面均价环比下跌32%，同比下跌37%；三线城市量价齐跌，楼面均价环比下跌2%，同比下跌15%。在市场预期不好的当下，现在的开发商不再盲目竞价，以致于很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价的现象。房地产行业步入寒冬。
房价，是不许大跌的
楼市的热度开始退温，但是最近楼市，又出现一个新词，叫做“降价未遂”。前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
同时，在多个地市，一些楼盘因降价引发退房维权事件，随后开发商遭到当地主管部门约谈，部分楼盘悄悄调回原价。
一系列降价潮最终都以喊停结束。这都在释放一个信号：房价，是不许大跌的！此外，今年10月份召开的国常会，确定了“新3年棚改计划”，而且还催促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设。而所谓“新3年棚改计划”，即2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套，这无疑又将释放巨量的购房需求出来。我们都知道棚改是房价暴涨非常重要的原因，但正因为随着棚改货币化的全面收紧，有些三四城市的房价有下跌的趋势。
这些缺乏人口、资源、工业的支撑的城市，一旦房价下跌，那么楼市完全可能出现断崖式下跌的情况。因此要让这些城市的楼市不崩盘，也只能重提棚改计划，适时给这些房价助力，避免崩盘。一言以蔽之，房价不能暴跌，降得太快的地方无形的手会以各种形式护盘。
现在的房地产行业，早就绑架了经济大局，房价问题不仅仅是经济问题，其实已经是一个社会问题了。
房价继续分化
上面我是从整个宏观面来看楼市的，可以看出：总体上，楼市趋冷、房价企稳。近2年来，一二线城市中心区的房价在慢慢企稳，但郊区却出现了暴跌或者明显下跌的现象；而三四线城市的房价因为棚改政策而飞涨。国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7%，增速比1-8月份回落1.8%。
我们可以下一个结论：楼市真的是降温了，这是的拐点，从未像现在这样。但楼市降温，等于房价暴跌或者就一定会下跌，就像我上面讲的，房价的表现，其实是分化的。不同区域，房价走势表现不同；同一个区域不同城市走势也不同；同一个城市不同区域也有不同的表现。
比如今年1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4%。但中部地区商品房销售面积37733万平方米，增长8.7%，增速回落1.5%；西部地区商品房销售面积35430万平方米，增长8.6%，增速回落0.3%。
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也就是说，尽管的楼市在降温，但有些地方，特别是中西部地区的三四线城市的楼市温度依然高升。这边冰天雪地，那边却春暖花开，房价走势分化明显，是当下中国楼市最突出的特点。
房价未来何去何从
过去，楼市调控很难撑过三年以上。因为国内外经济形势迅速发生变化，而楼市作为经济的尿壶，自然是很难独善其身。一遇到问题就放开楼市，这是自然而然的选择。那么，这一次是否有例外？对一二线城市、三四线城市来说，房价走向又有什么样的不同呢？
首先，我们依然无法绕开对楼市未来趋势的判断。
楼市调控是否放松，这是房价未来走向的决定性影响因素，但这一点确是最无法确定的，完全是视形势而定。目前，毛衣战带来的经济负面影响，还没完全出来，但影响已经非常大了。如果经济持续下行恶化，那要不要放开楼市，这就难说了，要我说，放开也是正常的。但如果我们能够咬住牙，挺过这一关，楼市被松绑的概率就不会大。当然，我们还要看美联储加息缩表的节奏，所以外围环境的影响太多了，只能走一步看一步。