2009年北京二手房价涨幅榜50强项目普涨66%

2009年北京二手房市场是彻彻底底的“卖方市场”。无论是从房源的供求关系、二手房价还是买卖双方购房心态来看，卖方是09年赢家，“量价齐涨”成为09年的主基调。

1月5日，21世纪不动产发布《2009年北京二手楼盘价格涨幅前50排行榜》。榜单显示，2009年全年，北京二手房房价涨幅惊人。截至2009年11月，全市近200个主营二手楼盘全年价格平均涨幅为43.5%，其中涨幅达93.5%，前50的楼盘平均涨幅达到了66.3%。

根据21世纪不动产数据显示，09年北京二手房网签近27万套，超过前三年成交总量。在08年释放的购房力与09年房价不断上涨而造成的“追涨”购房心理，以及二套房贷政策收紧、物业税优惠终止等政策的夹击下，09年北京全年成交量波段性上涨，最终收盘创新高。而市场专业人士预测：2010年卖方市场的格局仍将延续，总成交量将会有所回落，二手房房价将不会高歌猛进，局部调整在所难免。

二手房成交量的大幅飙升，反映了市场上的巨大购房需求。这也正是推高房价的主要原因。

21世纪不动产市场分析师对目前北京交易量较大的近200个二手房项目进行了价格涨幅的，其中前10的楼盘全年单价涨幅在73%至94%之间。其中，远大园五区、龙苑别墅、远大园四区位列全年涨幅前三，分别为93.5%、90.9%、87.1%。排行前10的楼盘涨幅均在70%以上，前10均涨幅为81.27%。而纵观2009年，50个涨幅最快的项目，房价同比普涨60%，也就是一年，二手房价翻番！

这些楼盘的价格之所以能够持续、大幅的上涨，21世纪不动产的给出了答案。首先，从建成年代来看，这些楼盘的建成年代集中在2001年以后，这部分房屋属于传统意义上的次新房，房屋的外观及内部都较新，户型结构也比年代较早的老房子更为合理，此外这些项目建成年代又集中在2007年以前，这主要是由于2007年甚至更晚建成的房屋有大量的房源还在进行新房销售，此外即使销售完毕的房屋也大多在购买新房的业主手中，真正上市流通、成为二手房的供给量少，因此并不是二手房成交主体，房价变化幅度较小。

其次，从地理位置来看，这些楼盘均集中在城八区内发展比较成熟的区域，无论是交通、购物还是、医疗方面的配套设施都相对齐全，使消费者生活更加方便，为了便捷的居住环境，消费者愿意承担更高的价格。从涨幅前10的榜单上不难看，二手房价涨幅也难逃“东胜于西、于南”的区域发展格局。10个涨幅的项目中，东部(朝阳区)的项目2个，西部(石景山区)1个，北部(海淀区、顺义区)5个，南部(大兴区、丰台区)2个。北京区域发展的不平衡，直接影响了二手房价格的格局。

第三，从价格区间来看，这些楼盘的成交价格主要集中在16000元/平米-30000元/平米，这与近期逐渐成为需求主力的改善型需求者的购买能力是一致的。监测数据显示，目前成交客户中70%左右的买房者均是升级置业，这部分需求主要是35-45岁的中年人，具备一定的资金实力，16000元/平米-30000元/平米这样中档及中档偏高的价格在他们的承受范围内，因此需求量的上升促进了房价的上涨。