2010年楼市究竟有没有拐点？

2009年似乎过得快，这一年楼市是受人瞩目的焦点，销量从谷底飙至巅峰，房价从冰点升至沸点。然而，2009年年关的政策转向，以及金融危机的影响尚未完全消除等因素，给2010年房地产行业的走势留下很多不确定性。

上半年：观望气氛将笼罩楼市

2009年12月连续出台的楼市调控政策似乎已初见成效，2010年头两天，北京商品住宅期房成交量环比骤降六成，二手房仅成交30套。

尽管部分新盘选择了元旦前后开盘，但开盘当天即抢购一空的现象一去不复返，许多购房者排上了好号却没有买房。与此同时，开发商的态度也出现了微妙变化，打出“优惠”、“促销”旗号的新盘有所增加。

上海楼市也告别了年前活跃多时的“末班车”行情，短期“假日楼市”成交量下降明显，观望的人有所增多，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日、3日，上海全市一手房住宅成交量处于低位，分别为50套、95套、41套。

而西安楼市也在新年伊始突然变脸，有知情人士告诉记者：“元旦3天小长假加上4号、5号两天，西安楼市总销量还不足2009年12月29日一天的量，房地产市场由热到冷的变化是明显的。”

“现在买房没啥好处！还不如等等再看。”这是记者最近从购房者那里听到的话。的确，没赶上政策的末班车，“房补”也停止了，开发商也没有额外的优惠，现在买和春节后买，好像没有太大的区别。

市场变化太快，很多人还得有个适应期，不仅是购房者，开发商也一样。和去年四季度相比，今年年初开发商也谨慎了很多，房源一点点往出推。“最近这几天，楼盘广告都有了微妙的变化，促销广告逐渐被品牌形象广告取代。”房地产评论人士鲁杨称，“2009年的销售任务已经超额完成，2010年新任务还没定下来，因此开发商也在观望，他们对市场敏感，有意放缓了节奏，等春节后再伺机而动。”

按照目前的发展形势，业界普遍认为，今年6月份将是楼市的分水岭，前半年，市场观望气氛将比较重，下半年，楼盘促销活动会比较多，但促销并不代表房价会，因为从楼市发展的规律来看，即使市场不好，开发商也不会很快。

下半年：房价可能会急刹车

按照惯例，下半年的起头——7月份，本身就是楼市淡季，以往房价也会在这个时候做相应的调整，打折、送礼等促销手段会多一些。对此，国务院发展研究市场经济研究所负责人也称：“预计2010年房地产拉动经济增长的需求会逐渐减弱，最晚到2010年中期房地产市场将进入一个中长期调整型的适度增长期，届时房价会面临回调。”“回调”是一个中性词，基本上不带感情色彩，但和房价连在一起，会让人想入非非，这是不是传说中的楼市拐点？

说起拐点，大多数人，尤其是购房者总以为房价会降，住房和城乡建设部政策研究主任陈淮对此有不同的解释，他表示：所谓的拐点，在数学用语上其实指的是上升过程中加速度发生变化的那一个点，而并不是大家所想象的是上升与下降的分界点。真正要开始出现下跌的那个点，应该是极值点。比如，开车的时候往下踩油门的过程是一个加速的过程，每一个瞬间的速度比上一瞬间高。松开油门的过程中每一瞬间的速度比上一瞬间低。从每一瞬间的速度不断加快到每一瞬间不断降低，这个过程叫拐点。也就是说，理论上的拐点指的是房价加速上升过程中，速度开始减缓的那个转折点。

有市场人士在接受采访时表示，除非再来一场什么“危机”打击市场，否则房价只是缓涨，掉头向下猛跑的可能性不大。

房价是一个敏感的词，经济学家们也只是点到为止。涨和跌什么最可怕？还是跌！李嘉诚曾说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。

还是那句老话，如果是买房自住，早下手一定比晚下手要好。