2010年京二手房"量难降"5年内交易量或下降

房天下讯 2009年是京城二手楼市异常活跃的一年，除新增的购房需求，08年抑制的需求也尽在年内释放，促09交易量有望接近20万套，创历史新高。但年末“国四条”等国务院常务会议明确提出将抑制楼市的投机需求，同时 09年“跟风”和“恐慌”心理已透支部分购房需求，因此预计明年的交易量低于09年。

价格方面，09年开发商资金充裕，楼盘价格坚挺，未来可能性不大，一、二手房的联动性促二手价格上涨；另外，2010年新建住宅量不足及位置偏远，促二手房价格仍将高位徘徊。

营业税“2改5”5年内交易量将下降

国务院总理温家宝12月9日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。其中指出：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。该政策出台，50%左右的商品房被划入营业税征收范围，而营业税是二手交易中比重项的税费，因此对于消费者心理影响较大，预计2010年二手房交易中，5年内的商品房交易量将有所回落。

继续支持改善型购房 大户型交易或高涨

12月9日国务院常务会议中指出，营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。因此，2010年改善型购房优惠政策继续执行，将会促更多的消费者改善居住环境，因此预计改善型消费者将继续增加，大面积户型的交易量继续走高。

轨道先行 促楼市繁荣

2010年北京将有4条新建线路建成通车，分别是大兴线、亦庄线、昌平线及房山线。

一般来讲，随着修建工程的进度，房产市场的热度逐渐升级。而对于买卖市场来讲，重要的是预知房产未来的，在筹备或建设时期及早的入市，其房产价值提升空间更大。

在这四条线路中，亦庄线所途经的亦庄高新技术开发区交通配套设施较其它三条线路较为完善，亦庄线的开通将会缩短亦庄与市区的时间距离，加速亦庄经济开发区的发展，区域发展巨大。而大兴线、房山线和昌平线所途经区域目前交通欠佳，且区域内无经济发展的支撑点，但交通的改善对区域房地产市场发展的促进作用仍很大，这为未来房产郊区化发展打下良好基础，沿线周边的二手楼市也将随着线路逐渐升级。